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2 Rue Galilée
Bureau 224 – 520 m² 606 147 – 1 215 000 €/lot À vendre 77420 Champs-sur-Marne
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Proximité avec l’Université Gustave Eiffel, attirant un flux étudiant et académique important.
- Cadre agréable : situé près du Parc de la Haute Île, offrant un environnement verdoyant et calme.
- Accès rapide aux routes nationales : à proximité de la N104 et de l’A4.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans une zone en pleine expansion, cet emplacement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant bien connecté aux principaux axes de transport. Le quartier est principalement résidentiel, mais abrite aussi plusieurs entreprises et commerces locaux. À quelques pas de l’Université Gustave Eiffel et du Parc de la Haute Île, il offre un cadre agréable pour une entreprise recherchant une zone à la fois tranquille et proche de pôles d’activité. L’accès rapide aux routes nationales et la proximité des transports en commun font de cet endroit un choix stratégique pour une relocalisation.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 606 147 € – 1 215 000 € | Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 224 - 520 m² | Étages | 12 |
| Nb de lots | 2 | Surface type par étage | 601 m² |
| Surface totale de l’immeuble | 23 000 m² | Année de construction | 2020 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Surface du lot | 1,14 ha |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 606 147 € – 1 215 000 € |
| Surface du lot | 224 - 520 m² |
| Nb de lots | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 23 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 12 |
| Surface type par étage | 601 m² |
| Année de construction | 2020 |
| Surface du lot | 1,14 ha |
2 LOTS DISPONIBLES
| Surface du lot | 520 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 1 215 000 € | Nb de places de stationnement | 17 |
| Prix par m² | 2 336,64 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 77083000AM0359 |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Surface du lot | 520 m² |
| Prix | 1 215 000 € |
| Prix par m² | 2 336,64 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 17 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 77083000AM0359 |
DESCRIPTION
Ce bien à vendre, situé dans le pôle tertiaire et universitaire de la Cité Descartes à Champs-sur-Marne, offre une superficie totale de 519,80 m², divisibles en deux lots de 224 m² et 225 m². Il occupe le dernier étage d’un immeuble neuf et haut de gamme, bénéficiant d’une vue panoramique à 360° sur un espace naturel et la Cité Descartes. Conçu pour allier confort et performance énergétique, il est certifié NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE, Millésime 2015, niveau Excellent, et respecte la norme RT2012 avec une réduction de 40 % de la consommation énergétique. L’espace est équipé d’un chauffage assuré par une chaudière à gaz à condensation, d’un rafraîchissement d’air par un groupe frigorifique en toiture et d’une distribution thermique via des ventilo-convecteurs intégrés dans les faux-plafonds. Une ventilation double flux garantit une qualité d’air optimale. Les bureaux disposent d’un éclairage LED, de faux-plafonds et de goulottes pour le courant fort et faible en plinthes. Des locaux techniques, des espaces de ménage et des sanitaires H/F complètent les prestations. En sous-sol, 17 emplacements de stationnement privatifs sont inclus. L’immeuble est également équipé d’ascenseurs desservant directement le plateau de bureaux.
NOTES SUR LA VENTE
Ce bien est disponible à la vente à partir de 1 821 147 €, avec une option de location à partir de 3 733 € HT-HC par mois, soit 200 € HT-HC/m²/an.
| Surface du lot | 224 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 606 147 € | Nb de places de stationnement | 17 |
| Prix par m² | 2 706,14 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 77083000AM0359 |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Surface du lot | 224 m² |
| Prix | 606 147 € |
| Prix par m² | 2 706,14 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 17 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 77083000AM0359 |
DESCRIPTION
Ce bien à vendre, situé dans le pôle tertiaire et universitaire de la Cité Descartes à Champs-sur-Marne, offre une superficie totale de 519,80 m², divisibles en deux lots de 224 m² et 225 m². Il occupe le dernier étage d’un immeuble neuf et haut de gamme, bénéficiant d’une vue panoramique à 360° sur un espace naturel et la Cité Descartes. Conçu pour allier confort et performance énergétique, il est certifié NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE, Millésime 2015, niveau Excellent, et respecte la norme RT2012 avec une réduction de 40 % de la consommation énergétique. L’espace est équipé d’un chauffage assuré par une chaudière à gaz à condensation, d’un rafraîchissement d’air par un groupe frigorifique en toiture et d’une distribution thermique via des ventilo-convecteurs intégrés dans les faux-plafonds. Une ventilation double flux garantit une qualité d’air optimale. Les bureaux disposent d’un éclairage LED, de faux-plafonds et de goulottes pour le courant fort et faible en plinthes. Des locaux techniques, des espaces de ménage et des sanitaires H/F complètent les prestations. En sous-sol, 17 emplacements de stationnement privatifs sont inclus. L’immeuble est également équipé d’ascenseurs desservant directement le plateau de bureaux.
NOTES SUR LA VENTE
Ce bien est disponible à la vente à partir de 1 821 147 €, avec une option de location à partir de 3 733 € HT-HC par mois, soit 200 € HT-HC/m²/an.
Présenté par
2 Rue Galilée
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