Plattsburgh MHC Portfolio 2 Vermont St Terrain 17,56 ha À vendre Plattsburgh, NY 12901

— Situées à Plattsburgh, dans l'État de New York, à moins de 11 km l'une de l'autre, Pine Rest et Northway sont des communautés de maisons préfabriquées pour tous les âges
soit un total de 144 sites avec un taux d'occupation physique et économique moyen actuel de 51 %.
— Avec des lots suffisamment grands pour accueillir des maisons de nouvelle taille et aucune maison n'appartenant actuellement au parc n'appartenant à aucun parc, une opportunité à valeur ajoutée
maisons et remplissez le parc. Une augmentation du taux d'occupation de 15 % (soit 22 sites) ajouterait plus de 90 000$ de recettes annuelles supplémentaires de location de lots pour
un nouveau propriétaire.
— Les loyers pour les nouveaux emménagements s'élèveront à 475$ au cours des prochains mois, soit 118$ de plus que la moyenne actuelle. Il y a une énorme
possibilité de capter les recettes supplémentaires sur le chiffre d'affaires. Si le chiffre d'affaires est de 20 % par an, cela ajouterait plus de 20 000$ par an
perte de revenus à l'avenir.
— Les loyers sont inférieurs à ceux du marché et l'augmentation de 3 % par an des locataires existants ajoutera environ 10 000 dollars de revenus locatifs supplémentaires chacun
année. Selon la loi de 2019 sur la stabilité du logement et la protection des locataires de New York, les propriétaires de MH ne peuvent pas augmenter le loyer de plus de 3 %, sauf
si cela est justifié par une augmentation des dépenses d'exploitation, qui peut inclure des dépenses d'investissement. Nous croyons comprendre que, dans le cadre de l'État
les loyers liés au contrôle des loyers peuvent augmenter jusqu'à 6 % si l'on inclut les montants dépensés par un propriétaire pour des améliorations d'équipement.
— Une forte démographie dans la région, avec des revenus moyens des ménages et une valeur des logements de 82 280 dollars et 243 152 dollars, respectivement, dans
dans un rayon de 16 km des communautés. Alors que l'accessibilité des maisons unifamiliales devient de plus en plus difficile sur ce marché,
les gens rechercheront des options peu coûteuses tout en offrant des conditions de vie de haute qualité, comme celles que proposent les communautés.
— Une base intéressante en dessous du coût de remplacement.