20 Centerpointe Dr Bureau 5 219 m² 100 % Loué À vendre La Palma, CA 90623 15 775 611 € (3 022,83 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

BUREAUX DE FAIBLE HAUTEUR STABILISÉS/OPPORTUNITÉ FLEXIBLE SUR UN CAMPUS DU CENTRE DES COMTÉS
* Offre haut de gamme, environnement de campus | Opportunité unique d'acquérir un actif distingué dans l'une des régions commerciales les plus dominantes du monde. L'immeuble de faible hauteur est situé dans un campus doté d'un aménagement paysager luxuriant, de récentes améliorations de plusieurs millions de dollars dans les espaces communs et d'un salon associatif. Il offre un parking en surface pratique, d'excellentes sorties et entrées avec accès direct à l'autoroute et un emplacement très fréquenté avec un fort potentiel de croissance.
* Facilité de propriété | Les contrats de location NNN offrent la facilité d'accession à la propriété et la sécurité d'être propriétaire sur l'un des marchés immobiliers les plus sûrs des États-Unis. Les nouveaux propriétaires bénéficient de flux de trésorerie passifs et durables pendant la période d'investissement.
* Un flux de trésorerie interne solide avec une croissance des revenus | Le loyer existant fournit une source de revenus attrayante avec des augmentations annuelles. Avec un seul locataire expirant avant 2029, l'offre offre une stabilité et une sécurité incroyables à long terme. DES FONDAMENTAUX DE MARCHÉ SOLIDES
* Tendances favorables en matière de faible hauteur dans les banlieues | Au cours de la dernière décennie, la croissance des produits de faible hauteur a été robuste, dépassant celle des produits de grande hauteur en termes de compression du taux d'inoccupation et de croissance des loyers. Cette tendance devrait se poursuivre dans un avenir proche.
* Disponibilité limitée malgré la demande | Selon CoStar, le taux d'inoccupation direct pour le sous-marché des bureaux et des espaces flexibles de La Palma/Buena Park est de 6,9 % au quatrième trimestre de l'année 2013, soit un taux inférieur à la moyenne historique et aucune nouvelle construction n'étant prévue. LIEU DE DIVERTISSEMENT RENOMMÉ AVEC DES ÉQUIPEMENTS DE VILLÉGIATURE EN PLEINE EXPANSION
* Emplacement très prisé | La Palma est un point de rencontre entre les comtés de Los Angeles et d'Orange. Cet emplacement central bénéficie d'un accès pratique à l'autoroute et permet aux entreprises et aux locataires de la région de se déplacer facilement, ainsi que d'un prix abordable
alternative à d'autres régions coûteuses du sud de la Californie.
* Accès au transport multimodal | Le centre de transport en commun multimodal environnant facilite les déplacements de la main-d'œuvre de la région, ainsi que la proximité de la main-d'œuvre et des logements exécutifs. Situé juste à côté de l'autoroute SR-91, l'actif bénéficie d'un superbe accès à l'I-5 et à l'I-605, ainsi qu'à l'aéroport international de Long Beach et à plusieurs stations Metrolink.