All American Warehouses Clarion 200 Grand Ave 45 – 4 419 m² À louer Clarion, PA 16214

Description de la propriété Environ 47 566 pieds carrés d'espace d'entrepôt industriel disponibles à la location, situé sur une parcelle de 1,58 acre à Clarion, en Pennsylvanie. Construite en 1965 et entièrement rénovée en 2022, cette installation industrielle polyvalente est divisée en 16 zones modulaires, qui peuvent être louées individuellement ou combinées en espaces plus grands. Un seul locataire peut louer l'ensemble de l'installation en tant qu'entrepôt entièrement contigu. L'intérieur offre des hauteurs de plafond d'environ 20 pieds libres, ce qui permet d'empiler des stocks ou d'accueillir de gros équipements. Huit (8) portes basculantes permettent de charger et de décharger des camions, des véhicules récréatifs ou de la machinerie lourde. De plus, la propriété comprend une cour pavée sécurisée, fermée, idéale pour le stockage de l'équipement et le stationnement de la flotte. Bureau et équipements modernes La façade du bâtiment comprend une suite bureautique de deux étages récemment rénovée équipée de : Une cuisine/salle de pause Deux salles de bain (dont une avec douche) Plusieurs bureaux spacieux à usage administratif ou professionnel Utilitaires et fonctionnalités de sécurité Service électrique de 400 ampères adapté aux opérations industrielles ou de fabrication Accès Internet haut débit (idéal pour le commerce électronique ou les entreprises technologiques) Système d'entrée sans clé et surveillance de sécurité complète dans tout l'établissement Zonage et utilisations autorisées La propriété est zonée industrielle (district commercial/industriel C-I) par Clarion Borough. Les utilisations autorisées incluent : Entreposage, stockage et distribution Fabrication ou assemblage de produits légers Chantiers de sous-traitance et terminaux pour camions Centres de distribution pour la réparation d'équipements, le mini-stockage et le commerce électronique Bureau général et services professionnels Utilisations potentielles dans le commerce de détail, l'hôtellerie ou les utilisations spécialisées sous réserve de l'approbation municipale Conditions de location et disponibilité Les locataires peuvent louer des sections individuelles ou combiner plusieurs sections pour former des espaces contigus. Il est possible de louer l'ensemble de l'installation en un seul espace contigu (environ 47 566 pieds carrés), offrant ainsi une occupation exclusive à un seul locataire. Les contrats de location sont probablement triples nets (NNN), avec des conditions négociables en fonction des exigences des locataires. Emplacement stratégique Situé à seulement un pâté de maisons de Greenville Ave (Route 66) et à environ quatre minutes de l'Interstate 80, il offre une excellente accessibilité pour la distribution, la logistique et les opérations régionales. L'installation se trouve à moins de deux heures de Pittsburgh, Erie et Youngstown, OH, ce qui en fait un centre de distribution central idéal pour les entreprises régionales. En outre, l'établissement se trouve dans une zone d'opportunité fédérale désignée, offrant des incitations fiscales potentielles pour les investissements commerciaux éligibles. Réfléchissez à la façon dont le fait d'être situé en face de votre transporteur peut améliorer votre chaîne d'approvisionnement. Clarion Laminates : un important fabricant local situé à proximité, spécialisé dans les produits laminés, ce qui pourrait représenter une synergie potentielle pour les locataires impliqués dans la fabrication ou la distribution.