200 Rockaway Ave
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200 Rockaway Ave Local commercial 509 m² 100 % Loué À vendre Valley Stream, NY 11580 1 322 835 € (2 600,71 €/m²) Taux de capitalisation 6,49 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! Bâtiment à usage mixte de 3 unités d'angle de 5 475 pieds carrés occupé à 100 % à Valley Stream à vendre ! ! !
- La propriété est située au cœur de Valley Stream, à seulement 3 pâtés de maisons de l'autoroute Sunrise et à seulement 4 pâtés de maisons de la station LIRR ! ! !
- Parmi les voisins figurent Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, ++ !
- Le bâtiment présente une excellente signalisation, une excellente exposition, un zonage C-1 strict, 86 places de stationnement, de hauts plafonds de 10 pieds, une allée privée, une cour fermée, +++ !
- La propriété a 100 pieds de façade sur l'avenue W. Jamaica et 25 pieds de façade sur l'avenue Rockaway et a un trafic quotidien de plus de 9 500 véhicules par jour ! ! !
- Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse !
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Bâtiment à usage mixte de 3 unités d'angle de 5 475 pieds carrés occupé à 100 % à Valley Stream à vendre ! ! ! Le bâtiment présente une excellente signalisation, une excellente exposition, un zonage C-1 strict, 86 places de stationnement, de hauts plafonds de 10 pieds, une allée privée, une cour fermée, une bordure de trottoir stratégiquement placée, une intersection signalée, un sous-sol, une rampe accessible, un tout nouvel éclairage LED, une alimentation triphasée, CAC, +++ ! ! ! La propriété est située au cœur de Valley Stream, à seulement 3 pâtés de maisons de l'autoroute Sunrise et à seulement 4 pâtés de maisons de la station LIRR ! ! ! La propriété a 100 pieds de façade sur l'avenue W. Jamaica et 25 pieds de façade sur l'avenue Rockaway ! ! ! Le bâtiment est situé à côté d'un grand parking municipal ! La propriété a un trafic quotidien de plus de 9 500 véhicules par jour ! Parmi les voisins figurent Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, Best Buy, Blink Fitness, Dick's Sporting Goods, King Kullen, Wendy's, Taco Bell, McDonald's, Dollar Tree, Aldi, +++ ! Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! ! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou la prochaine maison de votre entreprise ! ! !
Revenu :
Pizzeria (3 600 pieds carrés) : 71 600$ par an ; 3 % par an Inc. ; bail de 10 ans + option de 10 ans.
2 Fr. Appartement : 26 400$ par an M-M.
2 Fr. Appartement arrière : 27 600$ Ann. M-M.
Revenu brut actuel : 125 600$ Ann.
Dépenses :
Essence : 1 260$ par an (Chauffage de l'appartement uniquement)
Électrique : 526$ Ann.
Entretien et réparations : 250$ annuel
Assurance : 2 836$ Ann.
Eau : 600$ Ann.
Impôts : 26 091,41$ par an
Total des dépenses : 31 563,41$ Ann.
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 94 036,59$ annuel (plafond de 6,49 ! ! !)
Revenu :
Pizzeria (3 600 pieds carrés) : 71 600$ par an ; 3 % par an Inc. ; bail de 10 ans + option de 10 ans.
2 Fr. Appartement : 26 400$ par an M-M.
2 Fr. Appartement arrière : 27 600$ Ann. M-M.
Revenu brut actuel : 125 600$ Ann.
Dépenses :
Essence : 1 260$ par an (Chauffage de l'appartement uniquement)
Électrique : 526$ Ann.
Entretien et réparations : 250$ annuel
Assurance : 2 836$ Ann.
Eau : 600$ Ann.
Impôts : 26 091,41$ par an
Total des dépenses : 31 563,41$ Ann.
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 94 036,59$ annuel (plafond de 6,49 ! ! !)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
114 585 €
|
225,28 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
114 585 €
|
225,28 €
|
| Taxes |
23 803 €
|
46,80 €
|
| Frais d’exploitation |
4 992 €
|
9,81 €
|
| Total des frais |
28 795 €
|
56,61 €
|
| Résultat net d’exploitation |
85 790 €
|
168,66 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 114 585 € |
| Annuel par m² | 225,28 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 114 585 € |
| Annuel par m² | 225,28 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 803 € |
| Annuel par m² | 46,80 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 992 € |
| Annuel par m² | 9,81 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 795 € |
| Annuel par m² | 56,61 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 85 790 € |
| Annuel par m² | 168,66 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
509 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1950
Prix
1 322 835 €
Prix par m²
2 600,71 €
Taux de capitalisation
6,49 %
RNE
85 790 €
Pourcentage loué
100 %
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,17
Surface du lot
0,02 ha
Stationnement
7 Espaces (13,76 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par le locataire
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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