American & Redwood Mobile Home Parks 2000 E 29th St Immeuble residentiel 63 lots 980 722 € (15 567 €/Lot) Taux de capitalisation 8,13 % Muncie, IN 47302

Il s'agit d'un portefeuille MHP de deux parcs situé à Muncie, dans l'Indiana (métro de plus de 150 000 habitants). Les parcs offrent un total de 58 aires de stationnement et sont actuellement occupés à 50 %. Ce portefeuille comprend également un bâtiment commercial et une résidence unifamiliale. Les deux parcs sont reliés à l'eau et aux égouts de la ville. Les parcs ont un gestionnaire immobilier tiers qui aurait intérêt à gérer le portefeuille à l'avenir si vous n'êtes pas intéressé à le gérer en interne. Ils ont également identifié des locataires vivant dans les parcs qui seraient de bons candidats pour des postes limités de gestion et d'accueil. La grande majorité des roulottes appartiennent actuellement à des locataires. Les parcs sont vendus en portefeuille et non individuellement.
L'eau, l'électricité et le gaz sont facturés directement aux résidents par les fournisseurs de services publics. Les déchets sont inclus dans la facture de taxe foncière. Les routes du parc sont faites à la fois d'asphalte et de gravier et sont considérées comme étant en bon état (les deux parcs auront besoin d'un tracé routier avant l'hiver). La tuyauterie souterraine est principalement en cuivre et en acier. Toutes les aires de stationnement vacantes peuvent accepter de nouvelles remorques. Les locataires tondent eux-mêmes leurs serviettes. Le parc tond les parties communes. Les parcs font appel à deux fournisseurs différents pour déneiger si nécessaire. Le parc utilise des baux mensuels. Les locataires paient actuellement leur loyer à l'aide du système de gestion immobilière PayLease.
Les parcs ont fait l'objet de nombreuses améliorations au cours des 4 à 5 dernières années, en commençant par de nouveaux propriétaires en 2019 et en continuant avec le groupe de propriété actuel en 2022 :
1. Trois nouvelles maisons ont été ajoutées à Redwood et une maison plus récente a été ajoutée à American.
2. De nouveaux raccords d'égout en forme d'araignée ont été installés pour huit maisons en 2022 afin de répondre aux exigences du code du comté du Delaware.
3. De nombreux travaux de réfection routière ont été réalisés dans les deux communautés.
4. Une maison unifamiliale a été rénovée
MR. LANDMAN, LLC est une société de courtage immobilier agréée dans l'État de l'Indiana sous licence #RC52000015. Jonathan Fisher est courtier en gestion dans l'État de l'Indiana sous la licence #RB18000549.
LIEU :
Muncie est une ville incorporée et le siège du comté de Delaware, dans l'Indiana, aux États-Unis. Anciennement connue sous le nom de Buckongahelas Town, du nom de l'éminent chef du Delaware, elle est située dans le centre-est de l'Indiana, à environ 80 miles au nord-est d'Indianapolis. Lors du recensement des États-Unis de 2020, la ville comptait 65 195 habitants, contre 70 085 habitants lors du recensement de 2010. C'est la principale ville de la zone statistique métropolitaine de Muncie, qui englobe tout le comté de Delaware. La ville est également incluse dans la zone statistique combinée d'Indianapolis-Carmel-Muncie, dans l'Indiana. Le coût médian d'une maison à Muncie est de 123 900$. L'appréciation de l'immobilier au cours des 10 dernières années a été de 73,6 %. L'appréciation de l'immobilier à Muncie est en hausse de 15,1 %.
L'âge médian de Muncie Real Estate est de 57 ans.
Les locataires représentent 42,8 % de la population de Muncie.
Un logement d'une chambre à Muncie se loue en moyenne 710$ par mois.
Un logement de 2 chambres à Muncie se loue en moyenne 880$ par mois.
Un logement de 3 chambres à Muncie se loue en moyenne 1 180$ par mois.
Muncie a vu son marché du travail diminuer de -5,6 % au cours de la dernière année. La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années devrait être de 30,3 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
Le taux de taxe de vente pour Muncie est de 7,0 %. La moyenne américaine est de 7,3 %.
Le taux d'imposition sur le revenu de Muncie est de 4,3 %. La moyenne américaine est de 4,6 %.
La criminalité violente de Muncie est de 19,9. (La moyenne américaine est de 22,7)
Le crime contre les biens à Muncie est de 56,3. (La moyenne américaine est de 35,4)
Muncie se trouve à :
62 miles NE de Indianapolis, IN
78 miles SO de Fort Wayne, IN
86 miles NO de Dayton, OH
121 miles NO de Cincinnati, OH
145 miles NO de Columbus, OH
Voici les 20 principaux employeurs de Muncie, dans l'Indiana :
• Ball State University (3 379 employés)
• Hôpital IU Health Ball (2 613 employés)
• Écoles communautaires de Muncie (650 employés)
• Navient (633 employés)
• First Merchants Corp (551 employés)
• Meridian Health Services (550 employés)
• MPT Muncie/Magna Powertrain (535 employés)
• Youth Opportunity Center (516 employés)
• Progress Rail (500 employés)
• Ville de Muncie (465 employés)
• Gouvernement du comté de Delaware (452 employés)
• Écoles communautaires du Delaware (392 employés)
• Lifetouch (362 employés)
• Hillcroft Services (349 employés)
• Wal-Mart North Only (323 employés)
• Mursix Corporation (300 employés)
• DIY Group, Inc. (295 employés)
• Wal-Mart South Only (274 employés)
• Ontario Systems (273 employés)
• Maxon, une société Honeywell (250 employés)
La Ball State University (Ball State ou BSU) est une université de recherche publique située à Muncie, dans l'Indiana. Il possède trois centres hors campus à Fishers, Indianapolis et Fort Wayne.
Ball State est classée parmi les « R2 : universités doctorales — Haute activité de recherche ». L'université est composée de sept collèges universitaires. À l'automne 2020, le nombre total d'inscriptions était de 21 597 étudiants, dont 15 205 étudiants de premier cycle et 5 817 étudiants de troisième cycle. L'université propose environ 120 majeures de premier cycle et 130 domaines d'études secondaires et plus de 100 diplômes de maîtrise, de doctorat, de certificat et de spécialisation.
Les équipes sportives de Ball State participent à la Division I de la NCAA et sont connues sous le nom de Ball State Cardinals. .