Industrial Boulevard Portfolio 2005-2020 Industrial Blvd Industriel/Logistique 30 221 m² 100 % Loué À vendre Rockwall, TX 75087

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 2005 et 2020 Industrial Boulevard à Rockwall, au Texas, ancrée par Warehouse-Pro. La propriété en question comprend environ 325 300 pieds carrés d'espace industriel et est située sur 59,08 acres de terrain. L'actif comprend 10 bâtiments, une construction métallique, une hauteur libre de 16 à 20 pieds, 28 portes d'entrée et 22 portes à hauteur de quai. Sur les 37,5 acres de terres non bâties situées à l'angle du chemin Justin et du boulevard John King, 24,8 acres sont propices au développement et 12,7 acres sont restreints en raison d'une plaine inondable. Situé juste à côté de l'Interstate 30, l'établissement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des échangeurs entre l'autoroute à péage President George Bush et l'Interstate 635.
Actuellement zoné pour une utilisation industrielle légère, le terrain non développé est également désigné comme un corridor commercial spécial, permettant le développement d'espaces commerciaux et de bureaux jusqu'à 300 000 pieds carrés. La propriété entièrement louée est occupée à moitié par Warehouse-Pro, une société de logistique tierce en activité depuis 1976. Grâce à la mise en place de baux à court terme inférieurs à ceux du marché, la propriété offre aux investisseurs une opportunité de valeur ajoutée rapide. Au prix d'environ 80 dollars le pied carré, la propriété a un taux de capitalisation pro forma de 7,9 %.
La propriété en question occupe une position privilégiée dans le sous-marché de Rockwall. Bien que Rockwall abrite une quantité relativement limitée d'espaces industriels, de bureaux et de vente au détail, le sous-marché présente des fondamentaux solides qui surpassent l'ensemble du marché de Dallas-Fort Worth (DFW). Une quantité importante d'espace industriel a récemment été livrée au sous-marché, faisant passer le taux d'inoccupation de 2,1 % il y a deux ans à 7,5 % au troisième trimestre 2024. Néanmoins, les offres d'emploi dans l'industrie restent inférieures à la moyenne du marché des DFW. Alors que la plupart des marchés de bureaux aux États-Unis ont été durement touchés ces dernières années, Rockwall continue d'enregistrer de bonnes performances avec un taux d'inoccupation de 5,7 % seulement, soit un tiers du niveau du DFW. Les espaces commerciaux sont en tête du sous-marché de Rockwall avec un taux d'inoccupation de seulement 1,8 %, ce qui attire l'attention de grands détaillants tels que H-E-B et IKEA (CoStar).
Le métroplex Dallas-Fort Worth est le quatrième métro le plus peuplé du pays, avec un total de plus de 7,7 millions d'habitants. Il est composé de 13 comtés s'étendant sur près de 10 000 miles carrés. La ville de Dallas compte 1,3 million d'habitants, suivie de Fort Worth avec 919 000 habitants. La forte croissance de l'emploi attire continuellement de nouveaux résidents dans la région. La fluidité du trafic est améliorée à mesure que les autoroutes sont étendues et que des kilomètres sont ajoutés aux péages et aux autoroutes à péage. La croissance du réseau de transport est essentielle pour soutenir les navetteurs vers les nombreuses entreprises du métro et les industries en pleine croissance. La croissance démographique de Dallas/Fort Worth au cours des dernières années est l'une des plus élevées des États-Unis pour un grand métro. Le Metroplex abrite 24 entreprises du Fortune 500 et de nombreux sièges sociaux régionaux, attirant des travailleurs et des résidents. Le vaste réseau ferroviaire et autoroutier de la région, ainsi que le port intérieur international de Dallas, garantissent son statut de plaque tournante de distribution.