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201 Pacific St. 201 N Pacific St Local commercial 1 486 m² À louer Conroe, TX 77301
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Up to 16,000 SF | Divisible
- Walkable to courthouse, restaurants, retail, and entertainment
- Build-to-suit available
- Strong visibility in vibrant downtown district
- Flexible layout | High ceilings | Ample customization potential
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 1 486 m² | 3,05 - 4,57 m | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Downtown Conroe Shell Space – Up to 16,000 SF | Build-to-Suit Opportunity Take advantage of this rare opportunity to lease up to 16,000 square feet of flexible shell space in the heart of downtown Conroe, directly across from the popular Pacific Yard House. This location offers high visibility, walkability, and excellent potential for a variety of uses—retail, professional office, creative space or studios/salons. The space is currently in shell condition, offering a blank canvas for build-to-suit customization. Whether you're launching a flagship location or expanding your presence, this property is ready to evolve with your vision. Key Features: Up to 16,000 SF, divisible to approx. 8,000 SF Two roll-up doors Sprinklered building Three-phase power Water and sewer connections in place Build-to-suit options available through Lindsey Commercial Properties, a well-regarded local developer known for quality finish-outs 8 on-site parking spaces, with 10–15 additional spaces along the building and approx. 30 public spaces along nearby railroad tracks This property sits in one of downtown Conroe’s busiest areas, surrounded by restaurants, shops, and offices. Its strategic location and infrastructure make it ideal for businesses seeking a customizable footprint in a growing, walkable district. Whether you're an entrepreneur, a law firm, insurance group, creative agency—or something entirely unique—this space offers the location, flexibility, and potential to bring your vision to life.
- Espace pour occupant principal
- Climatisation centrale
- Espace d’angle
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Plafonds finis: 3,05 - 4,57 m
- Bail professionnel
- Accessible fauteuils roulants
- Up to 16,000 SF, divisible to approx. 8,000 SF
- Sprinklered building
- Three-phase power (480 or less)
- Connected to city water and sewer
- Build-to-suit options available
- Parking around building
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Homestead House
- Immobilier
- 1
- -
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Homestead House | Immobilier | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 486 m² | Surface commerciale utile | 1 486 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1984 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Espace total disponible | 1 486 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 1 486 m² |
| Année de construction | 1984 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
FOR LEASE | Prime Downtown Conroe Location | Up to 16,000 SF Available | Divisible Lindsey Commercial Properties is pleased to present a highly versatile commercial property located in the heart of downtown Conroe. This 16,000-square-foot building, originally constructed in 1984 and formerly home to a well-known furniture store, offers a rare opportunity to lease space on one of Conroe’s most prominent historic corners. Strategically situated directly across from the popular Pacific Yard House—a high-traffic restaurant and entertainment destination—this location enjoys consistent visibility, walkability, and connection to the thriving downtown community. Key Property Features: 16,000 SF total | Divisible to approximately 8,000 SF Strong visibility and signage opportunities Excellent location on a high-traffic corner in historic downtown Conroe Just steps from restaurants, shops, entertainment, and government offices Built in 1984 | Well-maintained structure with solid potential for adaptive reuse Formerly operated as a furniture showroom – open floorplan, high ceilings, flexible configuration Endless Possibilities: Whether you’re envisioning a pickleball facility, a restaurant or event center, or an upscale law office, this building is perfectly suited for a wide variety of uses. The size and layout make it ideal for both open-concept operations or for a custom interior build-out. At Lindsey Commercial Properties, we are well known in the Conroe community for our hands-on approach to commercial development and tenant build-outs. Our team can work with you to reimagine the space into a customized build-to-suit solution that meets your business needs—whether that includes creating executive office suites, a specialized service space, or a dynamic hospitality concept. Let us help you bring your vision to life in downtown Conroe. We invite local entrepreneurs, franchisees, attorneys, restaurateurs, and creatives to explore the potential of this flexible, well-located space. Contact Lindsey Commercial Properties today 513-773-1650 (rking@lindseycon.com) to schedule a private tour or discuss how we can tailor this building to your business goals. Lindseycon.com
- Accès 24 h/24
- Installations de conférences
- Terrain d’angle
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par le locataire
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Panneau monumental
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
201 Pacific St. | 201 N Pacific St
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