201 Okatie Village Dr Local commercial 937 m² 100 % Loué À vendre Okatie, SC 29909

Colliers a le plaisir d'offrir à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un nouveau centre de strip-tease non ancré sur le marché d'Okatie, en Caroline du Sud (Hilton Head/Bluffton MSA), où les obstacles à l'entrée sont élevés. Ce nouvel actif de construction à quatre locataires se trouve à proximité de Fording Island Road (autoroute 278), qui bénéficie d'un trafic de 67 900 VPD. L'autoroute 278 est le seul point d'accès à l'île Hilton Head (2,5 millions de visiteurs par an). Située à environ 20 minutes de Hilton Head, Okatie est une magnifique communauté en pleine croissance entourée de terrains de golf, d'une population aisée et d'une qualité de vie élevée. Juste en face de 278 se trouve Sun City Hilton Head, une communauté active pour adultes abritant plus de 17 000 résidents. Le développement s'étend sur 5 725 acres, compte trois parcours de golf et comptera 10 500 lots une fois terminé. Dans un rayon de 1,6 km autour du sujet, la région a connu une croissance démographique de 203,5 % entre 2000 et 2024. Cette tendance de croissance devrait se poursuivre, avec une croissance démographique de 19,6 % attendue entre 2024 et 2029. En outre, le revenu moyen immédiat des ménages dans un rayon de 1 mile est de 107 519 dollars. Ce sous-marché a prospéré et offre une opportunité unique d'acquérir un actif stable avec un solide mix de locataires, des contrats de location à long terme et des escalades sur un marché en pleine croissance.
La propriété en question bénéficie d'un bon taux de loyers et d'une composition de locataires axée sur les services. La taille des suites varie de 1 785 pieds carrés à 3 722 pieds carrés, ce qui permet de répondre à de nombreuses utilisations différentes en cas de besoin de remblai. Les loyers de la propriété en question s'élèvent en moyenne à 30$ PSF pour un nouvel actif de construction. Okatie Village bénéficie d'un solide mix de locataires avec SGA Dental, qui compte ± 600 000 patients actifs et plus de 100 succursales, Parlor Donuts', un concept national de café et de beignets doté d'un service de drive-thru, Feet Fleet (concept national) et Omelette Café, un joyau local qui compte 8 succursales. En outre, un investisseur bénéficiera de contrats de location NNN simples, qui incluent des augmentations de loyer annuelles de 3 %, augmentant ainsi le bénéfice d'exploitation pendant toute la durée de propriété. Okatie Village permet à un investisseur d'acquérir un centre de strip-tease NNN unique et stabilisé dans un sous-marché exceptionnel avec un service au volant, de nouvelles conditions de location et une composition dynamique de locataires.