Dollar General 2010 Avenue I Local commercial 839 m² À vendre Birmingham, AL 35218 1 134 044 € (1 352,40 €/m²) Taux de capitalisation 8 %

Forged Real Estate a le plaisir d'offrir en exclusivité la possibilité d'acquérir un intérêt en fief simple sur une propriété à locataire unique louée à Dollar General (la « propriété ») à Birmingham, en Alabama. Dollar General opère dans le cadre d'un bail NNN absolu alors qu'il reste un peu moins de 3 ans et des augmentations de loyer de dix pour cent (10 %) au début de chacune de ses quatre options quinquennales. La structure de location triple net (NNN) est rare pour Dollar General, car la plupart de ses baux exigent que le propriétaire soit responsable du toit et de la structure. Cette structure de location NNN rare permet une forme de propriété passive et libre attrayante pour tout investisseur passif. Dollar General bénéficie d'une excellente visibilité le long de la 20e rue Ensley, l'artère principale de la ville, et accueille 17 500 véhicules par jour. Sa proximité avec l'I-20 contribue à élargir le cercle des consommateurs, car Dollar General se trouve à moins d'un kilomètre de la sortie 120 de l'I-20, qui compte plus de 91 000 véhicules par jour. Dollar General se trouve à un peu plus d'un kilomètre du Birmingham CrossPlex de 750 000 pieds carrés. L'installation de 46 millions de dollars, développée par la ville de Birmingham, abrite un espace compétitif pour l'athlétisme, la gymnastique et le volley-ball, et comprend une piscine de taille olympique. Le Birmingham CrossPlex reçoit plus d'un demi-million de visites par an. La zone environnante de 8 km compte plus de 111 000 habitants. Dollar General Corp. (NYSE : DG) est une chaîne de magasins de proximité notée investment grade (S&P : BBB) qui compte plus de 20 000 succursales. Alors que les détaillants concurrents ont récemment fermé des magasins, Dollar General est en mode expansion et réinvestit les recettes dans des sites très performants. Dollar General a réitéré son intention de réaliser 2 385 projets immobiliers au cours de l'exercice 2024, notamment l'ouverture de 800 magasins, la rénovation de 1 500 magasins et la relocalisation de 85 magasins (Costar.com). Cela se produit après que le total des ajouts d'actifs et d'équipements au cours de l'exercice 2023 se soit élevé à 1,7 milliard de dollars, dont environ 683 millions de dollars pour des améliorations, des mises à niveau, des rénovations et des relocalisations de magasins existants (investor.dollargeneral.com). Brookfield bénéficie d'une situation centrale à 65 miles à l'est de Boston, à 80 miles au sud-ouest de Hartford, dans le Connecticut, et à 60 miles au sud-est de Providence, dans le Rhode Island.
BAIL NNN ABSOLU — Dollar General exploite un bail NNN absolu alors qu'il reste un peu moins de 3 ans. La structure de location triple net (NNN) permet une forme de propriété passive et libre attrayante pour tout investisseur passif.
BIRMINGHAM CROSSPLEX 550 000 VISITES ANNUELLES — Birmingham CrossPlex est une piste intérieure et une installation aquatique de 46 millions de dollars développée par la ville de Birmingham et située à plus de 1,6 km à l'est de Dollar General. Le Birmingham CrossPlex reçoit plus d'un demi-million de visites par an.
SITUATION CENTRALE À PROXIMITÉ DES COLLÈGES ET LYCÉES — À moins de 5 km de Dollar General, vous trouverez une multitude de collèges, lycées et écoles primaires, dont le Birmingham-Southern College, le Miles College et le lycée Fairfield, qui accueillent plus de 4 500 étudiants.
CRÉDIT INVESTMENT GRADE — Dollar General Corp. (NYSE : DG) est une chaîne de magasins de proximité notée Investment Grade (S&P : BBB) qui compte plus de 20 000 succursales. En 2023, Dollar General s'est classée #108 sur la liste Fortune 500, employant environ 185 000 personnes et a été incluse dans la liste des entreprises les plus admirées de Fortune.
L'ENTREPRISE PROFITE DES DIFFICULTÉS CONCURRENTIELLES — Suite à l'annonce récente en mars 2024 selon laquelle le concurrent de Dollar General, Dollar Tree, prévoyait de fermer 1 000 sites, les actions de Dollar General ont augmenté de plus de 10 % (Yahoo Finance).
PLANS D'EXPANSION DE DOLLAR GENERAL ET DE CAPITALISATION EX — Dollar General a réitéré ses plans visant à réaliser 2 385 projets immobiliers au cours de l'exercice 2024, notamment l'ouverture de 800 magasins, la rénovation de 1 500 magasins et la relocalisation de 85 magasins (Costar.com). Cela se produit après que le total des ajouts d'actifs et d'équipements au cours de l'exercice 2023 se soit élevé à 1,7 milliard de dollars, dont environ 683 millions de dollars pour des améliorations, des mises à niveau, des rénovations et des relocalisations de magasins existants (investor.dollargeneral.com).
En coopération avec : Brian Brockman, Bang Realty-Alabama, Inc. (numéro de licence : 119315) | bor@bangrealty.com | (513) 898-1551.