Renovated & Turnkey Apartment Building 2011 Bay Dr Immeuble residentiel 15 lots 4 356 890 € (290 459 €/Lot) Taux de capitalisation 4,78 % Miami Beach, FL 33141

BayWest Isles (2011 Bay Drive) est un immeuble d'appartements de style méditerranéen entièrement modernisé de quatre étages comprenant 15 unités rénovées au cœur de North Beach. Les 15 appartements se composent de grands appartements d'une chambre de plus de 830 pieds carrés. La propriété est entièrement occupée avec un loyer moyen actuel de 1 812$. Avec des loyers nettement inférieurs à ceux du marché, il y a un potentiel de hausse des loyers de 71 400$ par an (soit une moyenne de 396$ et plus par unité par mois), conformément aux taux actuels du marché.
Les rénovations comprennent, sans s'y limiter : des fenêtres à impact dans chaque unité et des vitres à impact sur les balcons et les couloirs extérieurs, l'installation de nouveaux stores, la mise à jour de la plomberie en PVC avec un accès facile au garage, de nouveaux appareils électroménagers, des comptoirs en granit dans certaines unités, un nouvel éclairage, des caméras de sécurité, une porte d'accès contrôlée et des claviers, un revêtement de sol en grès cérame, de nouveaux luminaires, un bâtiment récemment peint et un terrain refait à neuf, des rampes et des couloirs rénovés.
L'établissement est situé sur l'emblématique Bay Drive, à quelques minutes de la plage et des principaux magasins, dont Publix, à 3 minutes en voiture. North Beach est un marché en pleine croissance qui compte un certain nombre de détaillants attrayants, de restaurants et de nouveaux développements. Les environs devraient faire l'objet d'investissements et d'améliorations importants, la Commission de Miami Beach ayant approuvé un plan directeur pour le quartier de North Beach, y compris un centre-ville, qui vise à revitaliser la zone grâce à de nouveaux développements importants et à des améliorations du quartier.