2013 Rockefeller Lane 2013 Rockefeller Ln Immeuble residentiel 11 lots 3 623 098 € (329 373 €/Lot) Taux de capitalisation 4,76 % Redondo Beach, CA 90278

ACTIF
Appartement de 11 unités composé de (deux) unités de 2 chambres/1 salle de bain, (une) unités de 1 chambre/1 salle de bain nouvellement construites + loft ADU, (huit) unités de 1 chambre/1 salle de bain récemment construites.
Pas de contrôle local des loyers. La valeur par défaut est AB 1482.
Cinq des unités ont été entièrement rénovées avec de nouveaux planchers, de nouveaux appareils électroménagers, de nouvelles portes, des fenêtres à double vitrage, de nouvelles armoires, de nouveaux comptoirs en quartz, des moulures couronnées, un nouvel éclairage encastré à LED et de nouvelles salles de bains avec de nouvelles vanités, de nouveaux carreaux et de nouvelles baignoires en porcelaine.
L'extérieur du bâtiment a été largement amélioré et comprend un nouveau toit frais, 3 nouveaux chauffe-eau sans réservoir, une nouvelle façade, de nouvelles gouttières, de nouvelles lumières LED, une nouvelle conduite d'eau en cuivre et une nouvelle irrigation. La propriété a un attrait extérieur exceptionnel et comprend de nouvelles peintures, de nouvelles jardinières, une clôture avant en séquoia, un nouvel aménagement paysager résistant à la sécheresse et du gazon synthétique.
La plupart des panneaux électriques ont été remplacés. La propriété dispose de 10 garages et la buanderie est équipée de 2 nouvelles machines à laver et de 2 nouveaux sèche-linge.

EMPLACEMENT
Le Rockefeller Lane 2013 est situé dans une zone prisée de North Redondo Beach, à environ 2,5 km de l'océan Pacifique et de The Strand. L'établissement est également situé à proximité de la jetée d'Hermosa Beach, de Pier Avenue, de King Harbor, de la jetée de Redondo Beach, du centre-ville d'Hermosa Beach et de toutes les boutiques, lieux de divertissement et restaurants de la région.

FINANCES
Cet appartement de 6 467 pieds carrés présente des loyers stables ainsi qu'une hausse locative légitime. L'actif contient un taux de capitalisation actuel de 4,76 % et un GRM actuel de 14,42, un taux de capitalisation pro forma de 6,76 % et un GRM pro forma de 11,12.

*La superficie totale du bâtiment a été ajustée pour inclure l'ADU. L'acheteur doit effectuer ses propres vérifications et enquêtes pour vérifier de manière indépendante.