2 Homes on 1 Lot in Central San Diego 2020-22 Gregory St Immeuble residentiel 2 lots 1 183 259 € (591 630 €/Lot) Taux de capitalisation 4,30 % San Diego, CA 92104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2 maisons d'échouage gratuites sur 1 lot
- Opportunité de valeur ajoutée grâce à la hausse de la location
- Maison avant vacante
- Vues sur le canyon
- Marché central de San Diego
- Parfait pour le propriétaire-utilisateur ou un investisseur
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nous vous présentons Gregory 2020-22 : une propriété vraiment exceptionnelle comprenant deux maisons indépendantes séparées sur un seul et vaste terrain. La maison de devant, d'une superficie d'environ 750 pieds carrés, comprend un aménagement soigneusement conçu de 2 chambres et 1 salle de bain avec sa propre cour privée et un équipement de buanderie pratique. Pendant ce temps, la maison arrière offre environ 1 000 pieds carrés d'espace, avec un plan d'étage spacieux de 3 chambres et 1 salle de bain, un balcon privé et des branchements pour la buanderie. Nichée sur un terrain généreux de 4 737 pieds carrés, cette propriété est située dans une impasse paisible, offrant une vue imprenable sur le canyon. L'emplacement serein et privé en fait un choix idéal pour un propriétaire-utilisateur à la recherche d'une résidence tranquille ou pour un investisseur souhaitant capitaliser sur le potentiel de cette propriété remarquable
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
74 329 €
|
450,75 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
2 230 €
|
13,52 €
|
| Revenu brut effectif |
72 100 €
|
437,22 €
|
| Taxes |
13 371 €
|
81,08 €
|
| Frais d’exploitation |
8 066 €
|
48,91 €
|
| Total des frais |
21 437 €
|
130,00 €
|
| Résultat net d’exploitation |
50 662 €
|
307,23 €
|
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 183 259 € |
| Prix par lot | 591 630 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,30 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.9 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 165 m² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | - | 70 |
| 3+1 | 1 | 2 459 € | 93 |
1 of 1
ZONAGE
| Code de zonage | RS 1-7 |
CONTACT
-
Cody Evans -
South Coast Commercial, Inc.
