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The Druid Apartments 2028 Mount Royal Ter Immeuble residentiel 21 lots 2 417 595 € (115 124 €/Lot) Taux de capitalisation 7,97 % Baltimore, MD 21217

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Opportunité d'acquérir un actif multifamilial avec un minimum de maintenance différée à Reservoir Hill
Excellent emplacement à Reservoir Hill, près de 1-83 ; à moins de 10 minutes à pied du MICA et de l'UB

Capacité à créer de la valeur et à augmenter les loyers grâce à un programme de rénovation

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Harbor Stone Advisors a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir The Druid Apartments, un actif multifamilial unique doté d'un potentiel de valeur ajoutée. Situé à Reservoir Hill, l'établissement se trouve à moins de 10 minutes à pied du Maryland Institute College of Art (MICA) et de l'université de Baltimore. Les appartements Druid comprennent (11) 1 Br-1 Ba, (1) 1 Br-1,5 Ba, (4) 2 Br-1 Ba, (2) 2 Br-1,5 Ba et (3) 3 Br-2 Ba. Les caractéristiques typiques des unités comprennent des appareils électroménagers blancs, des armoires en bois, des comptoirs stratifiés, des sols en bambou d'ingénierie, de la moquette et des carreaux de céramique et des laveuses-sécheuses intégrées dans les unités dans certaines unités. Le propriétaire actuel a effectué une rénovation complète de la propriété en 2012, qui comprenait des améliorations aux appartements, un nouveau toit et un auvent, la rénovation du hall et des couloirs, le remplacement de 50 % des chauffe-eau et de 90 % des thermopompes, ainsi que d'autres projets.
Récemment, le vendeur a rénové deux unités avec des appareils électroménagers en acier inoxydable, de nouvelles armoires, des comptoirs en granit et des salles de bains rénovées. Il est possible de poursuivre ce programme de rénovation sur les 19 unités restantes. Les propriétés d'époque similaire qui ont fait l'objet de rénovations d'une envergure comparable génèrent des loyers supérieurs d'au moins 200$ en moyenne à ceux de la propriété visée. Parmi les autres opportunités à valeur ajoutée, citons la mise en œuvre d'un programme de remboursement de l'eau lors du renouvellement et/ou du nouveau bail et la monétisation de l'espace de stockage au sous-sol. Il y a actuellement de petits casiers de rangement au sous-sol qui ne sont pas utilisés par les locataires actuels. Un nouveau propriétaire pourrait convertir cette zone en deux ou trois grandes salles de stockage, ce qui serait plus souhaitable pour les locataires.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	2 417 595 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	115 124 €	Surface du lot	0,05 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	2 508 m²
Taux de capitalisation	7,97 %	Occupation moyenne	95%
Nb de lots	21	Nb d’étages	5
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	1930/2012
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Style d’appartement	De hauteur moyenne

Prix	2 417 595 €
Prix par lot	115 124 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,97 %
Nb de lots	21
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,05 ha
Surface de l’immeuble	2 508 m²
Occupation moyenne	95%
Nb d’étages	5
Année de construction/rénovation	1930/2012
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.