Dollar General 2033 Reynolds Rd Local commercial 988 m² À vendre Interlochen, MI 49643 1 470 003 € (1 487,12 €/m²) Taux de capitalisation 6,70 %

Fortis Net Lease est heureuse de présenter ce nouveau véhicule de 10 640 pieds carrés. Boutique Dollar General Plus située à Interlochen, dans le Michigan. La propriété est garantie par un bail NNN absolu de 15 ans ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail prévoit des augmentations du taux de location de 5 % tous les 5 ans, y compris pour chacune des 5 options de renouvellement (5 ans) ! Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une notation de crédit de « BBB », classée Investment Grade. La construction du magasin a été achevée et a ouvert ses portes avec succès en septembre 2023.
Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné à l'angle dur de la route N Reynolds et de l'autoroute Honor, qui accueille 10 287 voitures par jour. La population de 10 miles du site est de 34 544 habitants tandis que le revenu moyen des ménages à 3 miles est de 76 120 dollars par an, ce qui rend cet endroit idéal pour un Dollar General. L'offre en question représente une opportunité idéale pour un acheteur boursier de 1031 ou un investisseur « passif » d'acquérir la propriété en fief simple de Dollar General. Cet investissement permettra à un nouveau propriétaire de poursuivre son succès grâce à la solidité financière et à la rentabilité démontrée du locataire, le premier détaillant à prix réduits pour petites surfaces du pays. Le prix catalogue reflète un taux de plafonnement de 6,75 % sur la base d'un bénéfice d'exploitation net de 108 143,04$.