2038 Grant Ave
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2038 Grant Ave Spécialité 172 m² À vendre Philadelphia, PA 19115 457 703 € (2 663,07 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Faibles impôts : environ 2 400$ par an
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
QUARTIER DES AFFAIRES - COMMERCIAL + RÉSIDENTIEL
2038 GRANT AVENUE PHILADELPHIA, PA 19115
Pour voir 250 photos supplémentaires, rendez-vous sur notre Google Drive -
https://drive.google.com/drive/folders/1yL9tv91J-BIwQNjA5eehfXR0S7HzG1ga
MLS # PAPH2151596
Zonage RSA-3. Excellent état. STATIONNEMENT POUR PLUS DE 10 VOITURES sur un trajet de 150 pieds ! BEAUCOUP D'ESPACE DANS LA COUR ARRIÈRE POUR DE TRÈS GRANDS AJOUTS ou une PISCINE. Vues sur le centre-ville, à distance de marche du boulevard, des centres commerciaux, des transports en commun, etc. Les écoles les mieux notées, le taux de criminalité le plus bas de Philadelphie, les impôts sont bas. La taille est de 1250 à l'intérieur + 800 au sous-sol = 1850 pieds carrés au total à l'intérieur + 400 2e bâtiment + 4 138 terrains. La taille du lot est de 33 pieds (L) x 150 pieds (L).
Nouveau chauffe-eau décembre 2022. Nouveau système HV de chauffage au gaz décembre 2015. Une nouvelle peinture partout tous les 3 mois. À l'exception des 3 pièces en marbre et carrelage, tous les autres « sols » et « marches » sont en bois véritable d'origine teinté brillant, y compris de nombreux « plafonds » tels que : (1) les plafonds en bois teinté de la buanderie du sous-sol, + (2) les plafonds en bois teinté dans la véranda, + (3) les plafonds en bois teinté dans le grenier + (4) les plafonds en bois teinté dans le 2e bâtiment. Pas de tapis nulle part, sol de cuisine en marbre rouge véritable, dosseret en pierre savonneuse et comptoir de cuisine en ardoise. Bath Tub & Surround est une (1) pièce unique, donc PAS de calfeutrage nulle part, jamais de moisissure. De nouvelles garnitures de fenêtre décoratives coloniales et de nouvelles plinthes coloniales de 6 pouces partout. Modelage de couronnes et moulures de cimaises avec panneaux muraux teintés perlés en bois massif dans le porche.
À l'extérieur, sous le revêtement, se trouve un isolant en plastique à bulles que nous avons ajouté en 2004. L'intérieur du 2e bâtiment comprend 4 x 4 poutres structurales peintes en blanc brillant, des murs orange/jaune brillant et des plafonds teintés en bois, à nouveau avec électricité à l'intérieur et à l'extérieur. De plus, il y a un grand espace de rangement derrière le 2e bâtiment.
Les siphons de bordure et les tuyaux d'aération des conduites d'évacuation des eaux pluviales et des égouts sous le trottoir ont été remplacés le 26 avril 2021. La même semaine en 2021, les conduites de gaz situées sous le trottoir de l'ensemble de la propriété ont été vérifiées par PGW à l'air comprimé pour détecter les fuites. En août 2021, les égouts et les collecteurs d'eaux pluviales situés sous l'allée et le sous-sol ont été remplacés. De plus, en 2021, l'établissement disposait d'un traitement contre les termites valable pendant 10 ans.
Zoné RSA-3 et qui peut être modifié par le biais d'une procédure judiciaire si nécessaire via : https://www.phila.gov/services/permits-violations-licenses/apply-for-a-permit/zoning-permits/get-a-zoning-permit-for-a-change-in-use-of-a-property/
EN TANT QUE RSA-3, VOUS ÊTES AUTOMATIQUEMENT APPROUVÉ EN TANT QUE CERTAINS TYPES D'ENTREPRISES SANS CHANGEMENT DE ZONAGE. Cependant, vous devriez d'abord les appeler L&I et leur dire quel type d'entreprise vous souhaitez y créer. Ils diront non à un commerce de détail à fort trafic, mais oui à une entreprise accueillant peu de visiteurs, comme un avocat, une compagnie d'assurance, un comptable, une société immobilière, etc.
Des panneaux de signalisation peuvent être installés dans le cadre d'un processus communautaire via https://gbcl.online/ - Greater Bustleton Civic League. La communauté doit approuver le design et les mots de votre nouveau panneau de signalisation.
Les valeurs de ce code postal ont considérablement augmenté depuis la COVID 19, car de nombreuses personnes ont quitté les immeubles d'appartements du centre-ville pour s'installer chez des célibataires. IL N'Y A AUCUNE MAISON EN RANGÉE DANS CE CODE POSTAL.
En 2021, nous étions l'une des 60 entreprises de Philadelphie qui ont participé au « Bloom Philly Contest » du Philadelphia Flower Show, qui vise à faire connaître l'événement principal à venir, la plus grande et la plus ancienne exposition florale d'Amérique,... expliquant ainsi les 200 photos d'aménagement paysager qui montrent nos 260 pots de pépinière entourant l'aménagement paysager de la propriété. VOIR LE LIEN À LA FIN POUR 250 PHOTOS.
Idéal pour une entreprise qui souhaite installer un panneau de signalisation, car nous recevons 25 000 voitures par jour, selon les rapports publiés sur : https://www.dvrpc.org/webmaps/TrafficCounts
et aussi
https://gis.penndot.gov/BPR_PDF_FILES/MAPS/Traffic/Traffic_Volume/County_Maps/Philadelphia_tv.pdf
Vous achetez essentiellement une propriété commerciale, mais vous payez un taux hypothécaire résidentiel en %.
Par exemple, à 3,25 % avec 10 % d'acompte, vos paiements s'élèvent à 1 400$ par mois. C'est beaucoup moins cher qu'un bail de magasin de détail sur Grant Avenue, et cette propriété est 10 fois plus grande que la moyenne des magasins de cette rue.
Le prix de cette propriété est inférieur de 250 000 à 500 000 dollars à celui des « publicités » vendues sur Castor Ave et Bustleton Ave. Nous sommes beaucoup plus grands et dans un meilleur quartier. Nous avons suffisamment d'espace pour construire un très grand ajout dans la cour arrière.
Pour voir 250 photos supplémentaires, rendez-vous sur notre Google Drive -
https://drive.google.com/drive/folders/1yL9tv91J-BIwQNjA5eehfXR0S7HzG1ga
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COMPS DANS UN RAYON DE 1/2 MILE OU MOINS -
.
.
2 700 pieds carrés
1832 Grant Avenue, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 475 000$
Vendu le 09/08/22
Terrain : 9 018 pieds carrés
2 chambres et 2 491 pieds carrés
9413 Bustleton Avenue, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 405 000$
Vendu le 20/09/22
Superficie du terrain : 7 840 pi 2
Dimensions du lot : 27,4 x 325,2
4 chambres, 2 salles de bain, 3 334 pieds carrés
1914 Kohl St, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 500 000$
Vendu le 04/06/22
Terrain : 0,29 acres
4 chambres, 3 salles de bains, 2 347 pieds carrés
9408 Evans St, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 570 000$
Vendu le 23/03/22
Terrain : 6 098 pieds carrés
4 chambres, 3 salles de bain, 3 237 pieds carrés
2021 Murray St, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 510 000$
Vendu le 12/10/21
Lot : 0. .
COMPAS C-1 -
.
.
VENDU 716 000$ LE 17/12/2021
716 Red Lion Road
Philadelphie, PA 19115
699 900$
12006 Bustleton Avenue
Philadelphie, PA 19116
VENDU 1 800 000$ LE 29/01/2021
7601, avenue Castor
Philadelphie, PA 19152
VENDU 1 200 000$ À LA DATE DU 19/04/2021
8014 avenue Castor
Philadelphie, PA 19152
VENDU 585 000$ LE 28/08/2020
8298, avenue Bustleton
Philadelphie, PA 19152
VENDU 680 000$ LE 17/11/2020
6447-49 Rising Sun Avenue- Rising Sun Avenue
Philadelphie, PA 19111
629 900$
7816 rue Halstead
Philadelphie, PA 19111 649 000$
8725 Frankford Avenue
Philadelphie, PA 19136
VENDU 780 000$ LE 28/01/2022
7602 - 7604, avenue Castor
Philadelphie, PA 19152
VENDU 639 900$ À LA DATE DU 17/12/2021
10159, chemin Verree
Philadelphie, PA 19116
VENDU 475 000$ AU 31/08/2021
8407 avenue Bustleton
Philadelphie, PA 19152
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Numéro de téléphone : 215-888-8080
MF@LaserLightShow.ORG
2038 Grant Avenue
Philadelphie, PA 19115
Pour voir 200 photos, rendez-vous sur Zillow -
https://www.zillow.com/homedetails/2038-Grant-Ave-Philadelphia-PA-19115/10518912_zpid.
2038 GRANT AVENUE PHILADELPHIA, PA 19115
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MLS # PAPH2151596
Zonage RSA-3. Excellent état. STATIONNEMENT POUR PLUS DE 10 VOITURES sur un trajet de 150 pieds ! BEAUCOUP D'ESPACE DANS LA COUR ARRIÈRE POUR DE TRÈS GRANDS AJOUTS ou une PISCINE. Vues sur le centre-ville, à distance de marche du boulevard, des centres commerciaux, des transports en commun, etc. Les écoles les mieux notées, le taux de criminalité le plus bas de Philadelphie, les impôts sont bas. La taille est de 1250 à l'intérieur + 800 au sous-sol = 1850 pieds carrés au total à l'intérieur + 400 2e bâtiment + 4 138 terrains. La taille du lot est de 33 pieds (L) x 150 pieds (L).
Nouveau chauffe-eau décembre 2022. Nouveau système HV de chauffage au gaz décembre 2015. Une nouvelle peinture partout tous les 3 mois. À l'exception des 3 pièces en marbre et carrelage, tous les autres « sols » et « marches » sont en bois véritable d'origine teinté brillant, y compris de nombreux « plafonds » tels que : (1) les plafonds en bois teinté de la buanderie du sous-sol, + (2) les plafonds en bois teinté dans la véranda, + (3) les plafonds en bois teinté dans le grenier + (4) les plafonds en bois teinté dans le 2e bâtiment. Pas de tapis nulle part, sol de cuisine en marbre rouge véritable, dosseret en pierre savonneuse et comptoir de cuisine en ardoise. Bath Tub & Surround est une (1) pièce unique, donc PAS de calfeutrage nulle part, jamais de moisissure. De nouvelles garnitures de fenêtre décoratives coloniales et de nouvelles plinthes coloniales de 6 pouces partout. Modelage de couronnes et moulures de cimaises avec panneaux muraux teintés perlés en bois massif dans le porche.
À l'extérieur, sous le revêtement, se trouve un isolant en plastique à bulles que nous avons ajouté en 2004. L'intérieur du 2e bâtiment comprend 4 x 4 poutres structurales peintes en blanc brillant, des murs orange/jaune brillant et des plafonds teintés en bois, à nouveau avec électricité à l'intérieur et à l'extérieur. De plus, il y a un grand espace de rangement derrière le 2e bâtiment.
Les siphons de bordure et les tuyaux d'aération des conduites d'évacuation des eaux pluviales et des égouts sous le trottoir ont été remplacés le 26 avril 2021. La même semaine en 2021, les conduites de gaz situées sous le trottoir de l'ensemble de la propriété ont été vérifiées par PGW à l'air comprimé pour détecter les fuites. En août 2021, les égouts et les collecteurs d'eaux pluviales situés sous l'allée et le sous-sol ont été remplacés. De plus, en 2021, l'établissement disposait d'un traitement contre les termites valable pendant 10 ans.
Zoné RSA-3 et qui peut être modifié par le biais d'une procédure judiciaire si nécessaire via : https://www.phila.gov/services/permits-violations-licenses/apply-for-a-permit/zoning-permits/get-a-zoning-permit-for-a-change-in-use-of-a-property/
EN TANT QUE RSA-3, VOUS ÊTES AUTOMATIQUEMENT APPROUVÉ EN TANT QUE CERTAINS TYPES D'ENTREPRISES SANS CHANGEMENT DE ZONAGE. Cependant, vous devriez d'abord les appeler L&I et leur dire quel type d'entreprise vous souhaitez y créer. Ils diront non à un commerce de détail à fort trafic, mais oui à une entreprise accueillant peu de visiteurs, comme un avocat, une compagnie d'assurance, un comptable, une société immobilière, etc.
Des panneaux de signalisation peuvent être installés dans le cadre d'un processus communautaire via https://gbcl.online/ - Greater Bustleton Civic League. La communauté doit approuver le design et les mots de votre nouveau panneau de signalisation.
Les valeurs de ce code postal ont considérablement augmenté depuis la COVID 19, car de nombreuses personnes ont quitté les immeubles d'appartements du centre-ville pour s'installer chez des célibataires. IL N'Y A AUCUNE MAISON EN RANGÉE DANS CE CODE POSTAL.
En 2021, nous étions l'une des 60 entreprises de Philadelphie qui ont participé au « Bloom Philly Contest » du Philadelphia Flower Show, qui vise à faire connaître l'événement principal à venir, la plus grande et la plus ancienne exposition florale d'Amérique,... expliquant ainsi les 200 photos d'aménagement paysager qui montrent nos 260 pots de pépinière entourant l'aménagement paysager de la propriété. VOIR LE LIEN À LA FIN POUR 250 PHOTOS.
Idéal pour une entreprise qui souhaite installer un panneau de signalisation, car nous recevons 25 000 voitures par jour, selon les rapports publiés sur : https://www.dvrpc.org/webmaps/TrafficCounts
et aussi
https://gis.penndot.gov/BPR_PDF_FILES/MAPS/Traffic/Traffic_Volume/County_Maps/Philadelphia_tv.pdf
Vous achetez essentiellement une propriété commerciale, mais vous payez un taux hypothécaire résidentiel en %.
Par exemple, à 3,25 % avec 10 % d'acompte, vos paiements s'élèvent à 1 400$ par mois. C'est beaucoup moins cher qu'un bail de magasin de détail sur Grant Avenue, et cette propriété est 10 fois plus grande que la moyenne des magasins de cette rue.
Le prix de cette propriété est inférieur de 250 000 à 500 000 dollars à celui des « publicités » vendues sur Castor Ave et Bustleton Ave. Nous sommes beaucoup plus grands et dans un meilleur quartier. Nous avons suffisamment d'espace pour construire un très grand ajout dans la cour arrière.
Pour voir 250 photos supplémentaires, rendez-vous sur notre Google Drive -
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COMPS DANS UN RAYON DE 1/2 MILE OU MOINS -
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2 700 pieds carrés
1832 Grant Avenue, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 475 000$
Vendu le 09/08/22
Terrain : 9 018 pieds carrés
2 chambres et 2 491 pieds carrés
9413 Bustleton Avenue, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 405 000$
Vendu le 20/09/22
Superficie du terrain : 7 840 pi 2
Dimensions du lot : 27,4 x 325,2
4 chambres, 2 salles de bain, 3 334 pieds carrés
1914 Kohl St, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 500 000$
Vendu le 04/06/22
Terrain : 0,29 acres
4 chambres, 3 salles de bains, 2 347 pieds carrés
9408 Evans St, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 570 000$
Vendu le 23/03/22
Terrain : 6 098 pieds carrés
4 chambres, 3 salles de bain, 3 237 pieds carrés
2021 Murray St, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 510 000$
Vendu le 12/10/21
Lot : 0. .
COMPAS C-1 -
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VENDU 716 000$ LE 17/12/2021
716 Red Lion Road
Philadelphie, PA 19115
699 900$
12006 Bustleton Avenue
Philadelphie, PA 19116
VENDU 1 800 000$ LE 29/01/2021
7601, avenue Castor
Philadelphie, PA 19152
VENDU 1 200 000$ À LA DATE DU 19/04/2021
8014 avenue Castor
Philadelphie, PA 19152
VENDU 585 000$ LE 28/08/2020
8298, avenue Bustleton
Philadelphie, PA 19152
VENDU 680 000$ LE 17/11/2020
6447-49 Rising Sun Avenue- Rising Sun Avenue
Philadelphie, PA 19111
629 900$
7816 rue Halstead
Philadelphie, PA 19111 649 000$
8725 Frankford Avenue
Philadelphie, PA 19136
VENDU 780 000$ LE 28/01/2022
7602 - 7604, avenue Castor
Philadelphie, PA 19152
VENDU 639 900$ À LA DATE DU 17/12/2021
10159, chemin Verree
Philadelphie, PA 19116
VENDU 475 000$ AU 31/08/2021
8407 avenue Bustleton
Philadelphie, PA 19152
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Numéro de téléphone : 215-888-8080
MF@LaserLightShow.ORG
2038 Grant Avenue
Philadelphie, PA 19115
Pour voir 200 photos, rendez-vous sur Zillow -
https://www.zillow.com/homedetails/2038-Grant-Ave-Philadelphia-PA-19115/10518912_zpid.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
17 611 €
|
151,65 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
17 611 €
|
151,65 €
|
| Taxes |
2 210 €
|
19,03 €
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
2 210 €
|
19,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 17 611 € |
| Annuel par m² | 151,65 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 17 611 € |
| Annuel par m² | 151,65 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 210 € |
| Annuel par m² | 19,03 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 2 210 € |
| Annuel par m² | 19,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 457 703 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Prix par m² | 2 663,07 € | Surface de l’immeuble | 172 m² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Nb d’étages | 2 |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Année de construction/rénovation | 1949/2023 |
| Type de bien | Spécialité | Occupation | Mono |
| Sous-type de bien | Revenu résidentiel | Ratio de stationnement | 0,5/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | C |
| Prix | 457 703 € |
| Prix par m² | 2 663,07 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Type de bien | Spécialité |
| Sous-type de bien | Revenu résidentiel |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 172 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1949/2023 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,5/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
ZONAGE
| Code de zonage | RSA3 (RSA-3. Le zonage peut être modifié par le biais d'une procédure judiciaire si nécessaire. Une signalisation peut être érigée lors d'un processus communautaire.) |
| RSA3 (RSA-3. Le zonage peut être modifié par le biais d'une procédure judiciaire si nécessaire. Une signalisation peut être érigée lors d'un processus communautaire.) |
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Mat Falcon
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