Ridge at Panther Lake | 20611 108th Ave SE
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Ridge at Panther Lake 20611 108th Ave SE Immeuble residentiel 22 lots 4 398 166 € (199 917 €/Lot) Taux de capitalisation 5,27 % Kent, WA 98031
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immediate operational upside - expenses are nearly 50% of EGI
- Full size in-unit washer/dryers
- 2BD/1.5BTH townhouse style units
- Similar unit layouts - ideal renovation value-add opportunity
- 44 total parking spaces; 37 carport spots
- Brand new roofs on all 5 buildings (Feb. 2025)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Paragon Real Estate Advisors pleased to announce the exclusive listing of the Ridge at Panther Creek Apartments, a 22-unit value-add opportunity.
The property features 22 nearly identical 2 bed/1.5 bath townhouse style units with full appliance packages that include a full size washer and dryer, dishwasher, and refrigerator. There are 5 buildings on one parcel and all 5 of the roofs were replaced in February of 2025. There are 44 parking spots in total with 37 carport spaces.
Ownership has been consistently improving the property and handling deferred maintenance items over the last 12 months with the introduction of Guide Property Management. The property presents immediate operational upside due to expense load of nearly 50% of EGI. Four of the units have been renovated with LVP floor, quartz countertops, kitchen cabinets, and bathroom vanities leaving a renovation value-add opportunity with the remaining 18 units.
Ideally situated in Kent’s vibrant East Hill neighborhood, this property offers residents convenient access to shopping, dining, and top-rated schools while maintaining a peaceful suburban feel. Minutes from major highways, public transit, and bustling retail centers, the location provides seamless connectivity to the Kent Valley, Seattle, Bellevue, and surrounding employment hubs. With nearby parks, recreational facilities, and a diverse community, this prime location blends urban convenience with natural beauty, making it an exceptional place to invest.
The property features 22 nearly identical 2 bed/1.5 bath townhouse style units with full appliance packages that include a full size washer and dryer, dishwasher, and refrigerator. There are 5 buildings on one parcel and all 5 of the roofs were replaced in February of 2025. There are 44 parking spots in total with 37 carport spaces.
Ownership has been consistently improving the property and handling deferred maintenance items over the last 12 months with the introduction of Guide Property Management. The property presents immediate operational upside due to expense load of nearly 50% of EGI. Four of the units have been renovated with LVP floor, quartz countertops, kitchen cabinets, and bathroom vanities leaving a renovation value-add opportunity with the remaining 18 units.
Ideally situated in Kent’s vibrant East Hill neighborhood, this property offers residents convenient access to shopping, dining, and top-rated schools while maintaining a peaceful suburban feel. Minutes from major highways, public transit, and bustling retail centers, the location provides seamless connectivity to the Kent Valley, Seattle, Bellevue, and surrounding employment hubs. With nearby parks, recreational facilities, and a diverse community, this prime location blends urban convenience with natural beauty, making it an exceptional place to invest.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 398 166 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 199 917 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,51 ha |
| Taux de capitalisation | 5,27 % | Surface de l’immeuble | 1 983 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.63 | Occupation moyenne | 94% |
| Nb de lots | 22 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1977 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Prix | 4 398 166 € |
| Prix par lot | 199 917 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,27 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.63 |
| Nb de lots | 22 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,51 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 983 m² |
| Occupation moyenne | 94% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1977 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Espace d’entreposage
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 22 | 1 640 € | 90 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 052205-9290 | Évaluation des aménagements | 3 767 655 € |
| Évaluation du terrain | 824 048 € | Évaluation totale | 4 591 704 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
052205-9290
Évaluation du terrain
824 048 €
Évaluation des aménagements
3 767 655 €
Évaluation totale
4 591 704 €
ZONAGE
| Code de zonage | MR-H |
| MR-H |
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