Family Dollar and Pivot Physical Therapy 208 S Main St Local commercial 1 392 m² 100 % Loué À vendre Moscow, PA 18444 1 306 640 € (938,89 €/m²) Taux de capitalisation 8,26 %

Fortis Net Lease a le plaisir de présenter un centre Family Dollar Store à deux locataires de 14 980 pieds carrés situé à Moscou, en Pennsylvanie. Les deux locataires sont grevés de baux Double Net (NN), ce qui réduit au minimum les responsabilités du propriétaire. Le bail Family Dollar a encore une durée de 5 ans et il reste cinq options de renouvellement de 5 ans, chacune assortie d'une augmentation du taux de location de 10 %. Le contrat de location est garanti par Family Dollar, qui détient la cote de crédit « BBB », classée dans la catégorie investment grade. Pivot Physical Therapy est installée à cet endroit depuis 2016 et a récemment signé une prolongation de bail témoignant de son engagement envers le site. Il reste deux options de 5 ans, chacune avec une augmentation du taux de location de 10 %. Pivot a été acquis par Athletico Physical Therapy en 2022.
Ce centre est très visible car il est stratégiquement positionné à l'intersection de la rue S Main et de la rue Van Brunt. La population de dix miles du site compte plus de 110 000 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages sur cinq miles est de 100 180 dollars, ce qui rend cet endroit idéal pour un magasin Family Dollar. L'offre en question représente une opportunité idéale pour un acheteur boursier ou un investisseur « passif » de 1031 d'accéder à la propriété en fief simple d'un immeuble de placement.