209 Tradesmen Dr Industriel/Logistique 627 m² À vendre Hutto, TX 78634 1 639 332 € (2 614,17 €/m²)

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 209 Tradesmen Drive à Hutto, au Texas. La propriété en question comprend environ 6 750 pieds carrés d'espace d'entreposage et est située sur un terrain de 0,75 acre. L'actif à locataire unique comprend une construction métallique, trois portes au niveau du sol, 400 pieds carrés d'espace de bureau, une mezzanine et six places de stationnement. Avec un taux de couverture du bâtiment de 21 %, la propriété dispose d'un vaste espace de stockage extérieur industriel (IOS). À vendre en tant que propriété vacante, la propriété est idéale pour un usage propriétaire ou comme investissement locatif, tout en offrant une opportunité à valeur ajoutée de paver l'espace IOS. Situé à proximité de l'intersection entre la State Highway 130 (Pickle Parkway) et l'US Route 79, l'établissement se trouve à proximité de l'Interstate 35 pour faciliter la circulation.
La propriété en question est située à Georgetown, un sous-marché de taille moyenne contenant 17,1 millions de pieds carrés d'espace industriel. Après une année record de développements spéculatifs en 2023, les livraisons nettes ont ralenti de 58,7 % pour atteindre 1,9 million de pieds carrés l'année dernière. Contrairement à la plupart des sous-marchés, la demande est restée stable, l'absorption nette ayant légèrement augmenté pour atteindre 2,1 millions de pieds carrés. La demande dépassant l'offre, le taux d'inoccupation a chuté de 380 points de base par rapport à son niveau record à 18,9 % fin 2024. Cependant, les propriétés comparables de moins de 10 000 pieds carrés affichaient un taux d'inoccupation de seulement 5,5 %. Le niveau de disponibilité à Georgetown a exercé une pression à la baisse sur les taux de location, la croissance annuelle des loyers s'étant contractée pour la première fois depuis 2010 à -1,5 %. En revanche, la croissance des loyers des propriétés comparables n'a que légèrement diminué de -0,3 %. Alors que les loyers s'élevaient en moyenne à 11,90 dollars le pied carré à Georgetown, les loyers comparables du sous-marché se situaient en moyenne à environ 14,50 dollars le pied carré en 2024. En 2025, 2,1 millions de pieds carrés étaient en construction à Georgetown, soit 12,3 % de l'inventaire (CoStar).
Avec une population de plus de 2,35 millions d'habitants, la population de la région métropolitaine d'Austin a augmenté de manière significative au cours des dernières décennies, parallèlement à la croissance économique. Connu pour être le siège de South by Southwest, le métro Austin-Round Rock couvre environ 4 225 miles carrés et comprend cinq comtés du centre du Texas : Travis, Williamson, Hays, Caldwell et Bastrop. La population d'Austin, qui compte 964 177 habitants, fait de Travis le comté le plus peuplé du métro. La création d'emplois dans le secteur de la technologie a contribué de manière significative à la récente croissance de la population et du revenu médian des ménages dans le métro. La nouvelle Gigafactory de Tesla devrait créer au moins 5 000 emplois, soutenir les futures délocalisations et augmenter la demande de logements. Le gouvernement est un moteur important de l'économie locale, Austin étant la capitale de l'État et abritant un centre de traitement régional de l'IRS ainsi que des bases militaires. Situé dans un État frontalier, le métro bénéficie de manière significative des accords commerciaux internationaux avec le Mexique.