WelbeHealth 20920 Chico St Bureau 1 665 m² À vendre Carson, CA 90746 16 676 560 € (10 013,11 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

La propriété en question est idéalement située à l'angle de Chico Street et East Dominguez Street, avec un accès facile à moins d'un kilomètre du boulevard Avalon et de sa jonction avec l'I-405/San Diego Freeway (296 100 AADT combinées). L'établissement est idéalement situé à proximité d'autres artères principales, notamment l'I-110 (244 000 AADT), l'I-710 (248 500 AADT), l'autoroute 47 (30 800 AADT) et l'autoroute 91 (42 877 AADT). Ces autoroutes permettent d'accéder à d'autres marchés clés du sud de la Californie. Le site bénéficie d'une démographie robuste et dense dans les environs, avec une population totale de 575 107 habitants dans un rayon de 8 miles et un revenu moyen des ménages de 132 527 dollars dans un rayon de 1 mile. 32,7 % de la population dans un rayon de 5 miles est âgée de 55 ans ou plus, âge éligible au PACE.
L'établissement est idéalement situé dans un couloir commercial dynamique, à proximité de nombreux centres commerciaux et de détaillants nationaux. Le site est adjacent au centre commercial SouthBay Pavillion, l'un des centres électriques les plus performants du pays en termes de nombre de visites (selon Placer.ai) avec 1,1 million de pieds carrés ancrés par Target, IKEA et JCPenney, ainsi que plus de 80 autres magasins et restaurants. Les centres commerciaux voisins incluent Carson Town Square, animé par Ralphs ; Carson Crossings, ancré par le supermarché Vallarta et Dollar Tree ; le centre commercial Carson, animé par CVS ; le centre commercial situé au 131 W Carson St, ancré par Seafood City ; et le Carson Town Center, animé par Floor & Decor et Planet Fitness. Les autres détaillants à proximité incluent Walmart Neighborhood Market, Smart & Final, Starbucks, In-N-Out, Chick-fil-A, McDonald's, Raising Cane's, DaVita Kidney Care, etc.
À moins de 4 km du site se trouvent Cal State Dominguez Hills (14 262 étudiants et 5 645 employés) et le Dignity Health Sports Park (27 000 places), deux moteurs économiques et touristiques majeurs de la ville de Carson. Le centre médical Harbor-UCLA, un hôpital universitaire de 570 lits et un centre de traumatologie de niveau I desservant une zone de chalandise de 300 miles carrés dans la région de South Bay, est situé à 5 miles du site. Il fait l'objet d'un projet de revitalisation de 1,7 milliard de dollars. Les autres hôpitaux des environs comprennent le centre médical Torrance Memorial (443 lits), l'hôpital Memorial de Gardena (172 lits) et l'hôpital Kindred de South Bay (54 lits). Les bureaux médicaux de Kaiser Permanente Carson sont également situés à moins de 5 km du site. Il existe également de nombreux ensembles de logements pour personnes âgées à moins de 5 km du site, notamment The Villagio Apartments (149 unités), Carson Terrace (62 unités), Bella Vita (65 unités), The Gateway (86 unités), Avalon Courtyard (92 unités), Veterans Village of Carson (51 unités), Carson Gardens (101 unités) et Via 425 (105 unités).