210 W 82nd St Immeuble residentiel 11 lots 5 884 335 € (534 940 €/Lot) New York, NY 10024

JLL a été retenue à titre exclusif pour organiser la vente du 210 West 82nd
Street, une propriété multifamiliale de 9 unités de 27 pieds de large située du côté sud de la 82e rue ouest
Rue entre Broadway et Amsterdam Avenue. Composé d'environ 11 290
GSF, la propriété dispose d'un espace commercial loué au salon TwoDo
jusqu'en décembre 2024, 7 appartements à louer et une grande propriété d'environ 3 300 pieds carrés
duplex couvrant l'intégralité des 4e et 5e étages. Le bâtiment est actuellement configuré comme
2 chambres à une chambre, 3 à deux chambres, 2 à trois chambres et une salle de bain 4 ½ à cinq chambres
unité des propriétaires. L'unité du propriétaire a été créée en 2009 et comprend des finitions modernes,
climatisation centrale, système de sécurité, buanderie et ascenseur à clé privée
accessible par une porte séparée dans le hall principal. Sur les 7 appartements à louer, 4 sont
Marché libre, 2 sont à loyer stabilisé (1 à loyer préférentiel) et 1 à loyer contrôlé.
La propriété a été bien entretenue par une propriété à long terme et est en cours
mis en vente pour la première fois depuis plus de 30 ans. Le futur propriétaire aura le
possibilité d'occuper l'unité du propriétaire tout en tirant des revenus de placement de
les unités locatives restantes. Une valeur supplémentaire peut être créée par la rénovation de
les appartements Free Market existants, le repositionnement de l'espace du sous-sol et
reprise éventuelle des appartements réglementés restants.
Les unités à loyer stabilisé coûtent actuellement en moyenne 1 503$ par mois, le loyer
L'unité contrôlée paie 1 269 dollars par mois et les unités du marché libre sont
soit une moyenne de 3 587 dollars par mois, ce qui représente une réduction importante par rapport aux prix en vigueur
loyers de quartier. Les futurs propriétaires peuvent apporter une valeur ajoutée significative en rénovant
les appartements Free Market, en ajoutant des équipements supplémentaires pour les locataires, en duplex
Appartements Free Market au rez-de-chaussée (1E et 1R) et rénovation du loyer
Appartement contrôlé en cas de vacance pour fixer un loyer du marché. Cela peut également être possible
pour convertir la propriété en une structure en copropriété à une date ultérieure.
En ce qui concerne les infrastructures, le bâtiment est chauffé par une chaudière à double combustible et les unités
sont mesurés individuellement pour le gaz et l'électricité. L'unité du propriétaire est refroidie par un système de climatisation central à deux zones. Le propriétaire a investi dans l'infrastructure du bâtiment
au fil des ans, rénovation et modernisation des couloirs en 2009, remplacement de la chaudière
et service de gaz en 2012. Les futurs propriétaires pourraient chercher à maximiser les ressources sous-utilisées
toit en tant qu'espace extérieur exclusif pour le propriétaire ou comme équipement supplémentaire pour les locataires.
L'emplacement central de l'établissement dans l'Upper West Side offre un accès facile au
corridor commercial de Broadway de classe mondiale en plus des bars et restaurants populaires
le long de l'avenue Amsterdam. En plus de la multitude d'offres de vente au détail
l'établissement se trouve à seulement deux pâtés de maisons des parcs Central et Riverside. La propriété
bénéficie également de sa proximité avec le train 1 sur West 79th Street et Broadway car
ainsi que les lignes B C à l'intersection de West 81e Street et de Central Park West.
Le 210 West 82nd Street représente une opportunité intéressante de posséder un immeuble bien situé et
plus une opportunité de revenus qui est principalement le marché libre avec une façade et une bordure souhaitables
attractivité et potentiel de valeur ajoutée. La propriété sera vendue telle quelle, où elle se trouve.