2100 Haffley Ave Industriel/Logistique 2 243 m² À vendre National City, CA 91950 8 067 126 € (3 597,09 €/m²)

OPPORTUNITÉ RARE POUR LES PROPRIÉTAIRES/UTILISATEURS INDUSTRIELS DU SUD DE SAN DIEGO AVEC ÉLÉMENT DE RANGEMENT EXTÉRIEUR
* EMPLACEMENT IRREMPLAÇABLE | Bâtiment industriel de 24 140 pieds carrés situé sur une parcelle de 2,04 acres, situé entre l'I-5 et le front de mer de San Diego à National City, en Californie.
* ZONAGE RARE | La propriété est désignée comme un zonage industriel moyen (IM), adapté à la fabrication, à la location et à la vente d'équipements, aux installations de recyclage et aux activités de gros.
* ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR INDUSTRIEL | Cette parcelle totalise 2,04 acres avec un ratio de couverture du site de 0,27. Cette propriété dispose d'un espace de jardin supplémentaire important pouvant être utilisé pour l'entreposage extérieur. De telles caractéristiques sont très souhaitables pour les locataires de la région de San Diego, car les lois de zonage des villes limitent souvent les options de stockage similaires.
* SERVICE FERROVIAIRE | La propriété est desservie par BNSF, ce qui en fait l'une des propriétés les plus rares de tout le comté de San Diego. Il existe peu de sites qui offrent à la fois un service de triage excédentaire et un service ferroviaire.
* AMÉLIORATIONS DU BÂTIMENT | Les propriétaires actuels dépensent plus de 1 000 000$ pour améliorer le bâtiment.
D'EXCELLENTS FONDAMENTAUX DE MARCHÉ QUI SOUTIENNENT LA HAUSSE
* National City affiche certains des taux d'inoccupation industrielle les plus bas de tout le sud de la Californie, avec un taux d'inoccupation industriel global actuel de 3,8 % par rapport à sa base industrielle de 3,5 millions de pieds carrés. Ce marché a largement surperformé le reste du comté de San Diego, qui affiche actuellement un taux d'inoccupation de 6,2 %.
* 42 % de la population totale de San Diego est accessible en 10 minutes de route depuis l'établissement en question. La demande industrielle à locataires multiples restera extrêmement élevée car cette zone reste densément peuplée compte tenu de sa démographie.
* Adjacent au développement de Chula Vista Bayfront, le plus grand développement riverain de la côte ouest. Ce projet de 535 acres sera développé autour d'un port de plaisance existant et ancré dans un nouveau centre de conférence du complexe. Déjà lancé en 2019, le développement devrait générer environ 2,8 milliards de dollars pour l'économie régionale, dont plus de 11,5 millions de dollars de recettes fiscales annuelles. Il créera également plus de 20 000 emplois permanents, près de 10 000 emplois dans le secteur de la construction et de nombreux emplois indirects.
* À côté des chantiers navals et des terminaux maritimes qui alimentent les sous-marchés industriels environnants. San Diego continue de connaître une augmentation des dépenses navales/de défense avec 56 navires de guerre actuels et constitue la plus grande base navale américaine de la côte ouest. National City continuera de bénéficier de l'augmentation des dépenses de défense de la présence navale environnante.