The Pines Apartments 2100 Stardust Ct Immeuble residentiel 52 lots 4 153 813 € (79 881 €/Lot) Taux de capitalisation 7,25 % Alamogordo, NM 88310

Immeuble multifamilial à valeur ajoutée à taux de capitalisation élevé (7,50 % réel) situé à proximité du monument national de White Sands. Profitez de toutes les offres
NM Apartment Advisors Inc. et Epic Real Estate sont ravis de mettre sur le marché une opportunité à valeur ajoutée à un taux de capitalisation élevé à Alamogordo, au Nouveau-Mexique.
Cette communauté de 52 unités est nichée dans de grands pins dans une impasse à une courte distance des contreforts des montagnes de Sacramento et à quelques minutes en voiture de l'emblématique monument national de White Sands au Nouveau-Mexique.
L'économie de la région est tirée par l'armée (base aérienne de Holloman, espoir du 54e groupe de chasseurs et drones MQ-9 Reaper/Predator).
Construite en 1986-1987, cette communauté de 52 unités possède une construction solide de 2 pouces x 6 pouces, des finitions haut de gamme et des plafonds voûtés dans les unités situées à l'étage supérieur. La propriété comprend 24 studios, 24 x 1 chambre/1 salle de bain et 4 deux chambres, dont deux avec garage.
Sur la base d'un prix demandé de 4 724 000 dollars et des loyers moyens actuels de 821 dollars par mois, les mesures de la performance des investissements de la propriété incluent un taux de capitalisation avant réserves de 9,22 GRM, un taux de capitalisation de 7,50 % avant réserves, un TRI avant impôts de 14,30 % et un TRI après impôts de 11,20 %.
Si les loyers étaient portés à la moyenne du sous-marché de 886 dollars, les mesures de la performance des investissements s'amélioraient pour atteindre un taux de capitalisation de 8,23 % et un encaissement de 9,37 %.
De nombreuses améliorations ont été apportées à la propriété en 2017-2019, y compris un nouveau toit, et le propriétaire actuel a poursuivi la rénovation de tous les appartements entre 2023 et 2024.
La propriété se compose de 7 bâtiments répartis sur 6 lots le long d'une rue calme en cul-de-sac nommée par la fille du promoteur d'origine (Stardust Court).
Une société de gestion hors site expérimentée adorerait rester et travailler avec le nouveau propriétaire.
Ventes comparables récentes
Le propriétaire préfère ne pas déranger les résidents et encourage les offres soumises à des inspections.
Des visites virtuelles sont disponibles sur http://www.nmapartment.com/stardust2125unit3 et http://www.nmapartment.com/stardust2160unit5
Brochure, APOD et informations sur la propriété sur http://www.nmapartment.com/apt/NMAA-Pines.pdf
Les investisseurs qualifiés peuvent accéder au centre de documents confidentiels en complétant l'accord de confidentialité en ligne à l'adresse http://www.nmapartment.com/pines
Ne manquez pas cette opportunité incroyable d'investir dans un marché axé sur l'armée et résistant à la récession, comme Alamogordo, au Nouveau-Mexique.
Merci,
CIM CIP de Todd Clarke
PDG
NM Apartment Advisors Inc.
(505) 440 FILS
Et
Mark Thompson CCIM
Courtier et mandant qualifiés
Immobilier Epic
(505) 263-5350
mark@epic-rec.com
(à titre d'information, M. Thompson est un courtier agréé et copropriétaire opérant pour son propre compte)