W Magnolia Ave and Mistletoe Blvd Land 2101-2121 W Magnolia Ave Terrain 0,81 ha À vendre Fort Worth, TX 76110

Colonial Commercial Real Estate a le plaisir de proposer en exclusivité une propriété de 2 acres, située à l'angle dur du boulevard Mistletoe et de la rue Jerome, offrant une opportunité exceptionnelle pour les immeubles multifamiliaux, les maisons en rangée, les logements groupés ou d'autres développements résidentiels. Stratégiquement situé dans le quartier médical de Fort Worth, l'établissement bénéficie d'une forte demande de logements stimulée par une croissance sans précédent des établissements de santé, de l'enseignement, de l'emploi et de la connectivité régionale.
Opportunité génératrice de revenus
• Revenu immédiat : Un appartement de huit unités situé sur 0,2 acre de la propriété génère actuellement un revenu annuel de 110 348 dollars, fournissant aux promoteurs des flux de trésorerie immédiats pour compenser les coûts de détention pendant les phases de planification et d'admissibilité.
Points forts de l'emplacement
• Proximité des centres médicaux et éducatifs :
o L'établissement se trouve à quelques pas du centre médical Baylor Scott & White All Saints, un établissement de santé de premier plan comptant 538 lits et plus de 2 700 employés.
o Le district abrite de grandes institutions telles que Cook Children's, JPS Health Network, Medical City Healthcare, Moncrief Cancer Institute et Texas Health Resources, toutes en pleine expansion pour répondre aux besoins de la population en croissance rapide de Fort Worth.
o L'expansion prévue du district médical au cours de la prochaine décennie ajoutera des millions de pieds carrés d'infrastructures de santé, augmentant ainsi la demande des employés et des résidents dans la région.
o Siège de la Burnett School of Medicine du TCU, une école de médecine de pointe lancée en 2019. L'école compte 1 522 professeurs et devrait créer 31 000 emplois d'ici 2030, ce qui stimulera encore la demande de logements.
• À distance de marche de l'avenue West Magnolia :
o L'établissement se trouve à seulement 500 mètres de West Magnolia Avenue, pièce maîtresse de l'effort de revitalisation de Near Southside. Ce quartier à usage mixte met l'accent sur la marche et l'accessibilité, offrant un riche mélange de restaurants prisés, de boutiques et d'espaces verts.
o West Magnolia Ave sert de centre communautaire, attirant les résidents et les visiteurs pour son atmosphère animée et ses équipements uniques.
• Connectivité des transports :
o À côté de la station Near Southside, dans le cadre de l'extension TexRail du métro Trinity, d'une valeur de 167 millions de dollars. La gare relie Fort Worth à l'aéroport international de Dallas/Fort Worth (DFW), le deuxième plus grand aéroport du monde en termes de volume de passagers.
o Trinity Metro TexRail est relié au Trinity Railway Express, offrant un accès pratique aux destinations de Dallas, telles que l'American Airlines Center, qui accueille les principaux événements sportifs et de divertissement. Logement du personnel médical : La croissance rapide du district médical stimule la demande de logements destinés aux professionnels de la santé et au personnel de soutien.
2. Logement étudiant : La Burnett School of Medicine de la TCU offre une opportunité intéressante pour des développements axés sur les étudiants. Avec une augmentation du nombre d'inscriptions et un corps professoral de plus de 1 500 personnes, la demande de logements étudiants de haute qualité et bien situés est importante et ne cesse de croître.
La combinaison de logements pour travailleurs et de logements étudiants correspond parfaitement à l'emplacement privilégié de l'établissement et aux commodités environnantes.
Principaux arguments de vente
1. Emplacement stratégique : Au cœur du quartier médical, à côté des établissements de santé, de l'avenue West Magnolia et des transports en commun.
2. Revenu immédiat : Un duplex productif de revenus génère 110 348 dollars par an, offrant des rendements immédiats tout en compensant les coûts de détention.
3. Demande croissante de logements : dessert à la fois les professionnels de la santé et les étudiants en médecine dans un quartier en pleine croissance avec un développement et une création d'emplois importants.
4. Potentiel de croissance à long terme : Positionné pour tirer parti de la croissance prévue de la population et de l'emploi, soutenu par la revitalisation continue et les investissements dans les infrastructures.
Pourquoi développer ici ?
La propriété offre aux promoteurs une opportunité rare de créer un projet résidentiel répondant à de multiples besoins de logement très demandés dans le quartier médical dynamique de Fort Worth. Qu'il s'agisse de professionnels de la santé ou d'étudiants de la TCU, ce développement a le potentiel de répondre à la demande de vie urbaine moderne et piétonnière tout en générant des revenus immédiats pendant les phases de planification et de construction.