NNN Class-A STNL QSR Retail | 12-Yr NNN Lease 2101 San Pablo Ave Local commercial 257 m² À vendre Berkeley, CA 94702 2 970 023 € (11 562,05 €/m²) Taux de capitalisation 5,25 %

DWG Capital Group a le plaisir de présenter cette opportunité exclusive d'investissement dans le commerce de détail à Berkeley, en Californie. Cette propriété NNN à locataire unique de classe A offre un investissement sûr et à long terme, alors qu'il reste 12 ans au bail NNN absolu initial de 15 ans. Doté d'un taux de capitalisation de 5,25 %, cet actif de bourse de premier ordre de 1031 est situé dans un corridor commercial très demandé avec un faible volume de transactions historique et une forte composition de locataires.

Résumé de l'investissement

Situé au cœur de Berkeley, en Californie, cet investissement commercial NNN à locataire unique de classe A représente une opportunité exceptionnelle pour 1 031 acheteurs en bourse et investisseurs en quête de stabilité et de croissance à long terme. La propriété, située au 2101 San Pablo Ave, est louée à Lavender Bakery & Café, un locataire régional bien établi et en pleine expansion, à 12 ans de son bail NNN absolu initial de 15 ans.

Cet investissement clé en main n'implique aucune responsabilité du propriétaire, ce qui garantit un revenu réellement passif. Les garanties de location élevées à huit chiffres offrent une sécurité exceptionnelle, ce qui en fait un actif à faible risque et à haut rendement. Le bail comporte des majorations annuelles de 2 %, garantissant une croissance des loyers à long terme et une appréciation des revenus.

L'actif se trouve dans un corridor commercial à forte barrière à l'entrée avec un volume de transactions limité et une forte demande de locataires. L'emplacement urbain intercalaire dense abrite un mélange de locataires nationaux, régionaux et de boutiques, ce qui en fait un marché éprouvé et attrayant pour les investisseurs.

Construite à l'origine en 1927, la propriété a fait l'objet d'un réaménagement complet en 2020, avec des améliorations supplémentaires en 2023, offrant un espace commercial de classe A supérieur dans un état NNN absolu. Le sous-marché de détail de Berkeley maintient un faible taux d'inoccupation de 4,8 %, ce qui confirme encore la solidité de cet investissement.

Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un investissement net de crédit-bail à long terme à crédit élevé sur un marché en forte croissance et soumis à des contraintes d'offre.

Description de la propriété et informations sur le marché

Aperçu de la propriété
• Adresse : 2101 San Pablo Avenue, Berkeley, CA 94702
• Taille du bâtiment : ± 2 765 pieds carrés
• Taille du lot : ± 0,06 AC
• Zonage : C-1
• Année de construction : 1927 (entièrement réaménagé en 2020 et rénové à nouveau en 2023)

Faits saillants financiers
• Prix : 3 238 000$
• Taux de capitalisation : 5,25 %
• Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 169 994$
• Structure des loyers : 5,12$ PSF (14 166 $/mois)
• Escalades : 2 % par an
• Durée du bail : 12 ans restants (à l'origine, un bail NNN absolu de 15 ans)

Points forts du marché et de l'emplacement
• Emplacement urbain intercalaire à forte demande avec un faible volume de transactions historique
• Proximité de l'université de Berkeley (1. (8 milles)
• WalkScore : 97 % | BikeScore : 99 % — Accessibilité extrêmement élevée pour les piétons et les cyclistes
• Faible taux d'inoccupation du commerce de détail de 4,8 % — Démonstration d'un marché solide et bien établi

Points forts de la solidité et de la sécurité des contrats
• Bail NNN absolu — Aucune responsabilité du propriétaire
• Garanties de location élevées à huit chiffres — Garantir la stabilité et la sécurité
• Deux options de renouvellement sur 10 ans — Élargissement du potentiel d'investissement à long terme

Clôture et préparation à la bourse 1031
Cet investissement locatif net à long terme à crédit élevé convient parfaitement à 1 031 acheteurs en bourse et investisseurs privés à la recherche de stabilité, de revenus passifs et d'une solide sécurité des locataires dans un emplacement privilégié de Berkeley. Grâce à des rapports récents disponibles, cet investissement clé en main absolu en NNN garantit un processus de transaction fluide.