CVS-BBB Credit-LT Abs NNN Lse-Affluent Demos | 2105 Cleary Ave
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CVS-BBB Credit-LT Abs NNN Lse-Affluent Demos 2105 Cleary Ave Local commercial 1 229 m² À vendre Metairie, LA 70001 3 927 102 € (3 196,29 €/m²) Taux de capitalisation 6 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Locataire Investment Grade : CVS, noté BBB, capitalisation boursière de 72 milliards de dollars.
- Bail à long terme : il reste 11 ans, avec 5 prolongations.
- Emplacement privilégié : coin dur, service au volant, haute visibilité.
- Bail foncier Abs Triple Net : CVS couvre toutes les dépenses.
- Croissance des revenus : augmentation des loyers de 10 % tous les 5 ans.
- Quartier aisé : Situé dans la riche ville de Metairie, en Louisiane./Plus de 102 000$ AHHI dans un rayon de 5 miles
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
COURTIER OFFICIEL DE LOUISIANE : STEVEN R. REISIG, CCIM - Associé (SRSA) - Licence LA n° 14916-A
Faris Lee Investments a le plaisir de proposer une pharmacie CVS indépendante et garantie par l'entreprise STNL dans le cadre d'un bail foncier triple net absolu (propriété foncière) à Metairie, en Louisiane, une banlieue peuplée et aisée située à seulement 10 miles au nord-ouest du centre-ville de La Nouvelle-Orléans. CVS est un locataire de crédit de première qualité avec une notation de crédit S&P de BBB. Le bail a encore plus de 12 ans et comprend des augmentations de 10 % tous les 5 ans, offrant à l'investisseur un flux de revenus croissant et une couverture contre l'inflation. CVS opère sur ce site depuis 2010 (14 ans), ce qui prouve l'engagement continu de l'entreprise envers le site. Cet investissement totalement passif bénéficie également d'un drive-thru, offrant ainsi une valeur immobilière intrinsèque et un confort pour les consommateurs.
CVS Pharmacy, créée en 1963, est devenue l'une des marques de pharmacie les plus fiables aux États-Unis, avec plus de 9 100 succursales dans tout le pays. En 2023, CVS a enregistré un chiffre d'affaires total de l'entreprise supérieur à 358 milliards de dollars, soutenu par une capitalisation boursière de 75 milliards de dollars (septembre 2024). CVS continue de maintenir une notation de crédit investment grade BBB (notation S&P) et compte plus de 300 000 employés.
La propriété en question se trouve à l'intersection signalée à l'angle de la promenade Clearview et de l'avenue W Napoleon, où le trafic est de 22 000 VPD. Le site CVS en question est classé au 92e centile (8e sur 111 magasins en Louisiane selon Placer.ai), reflétant une forte demande du marché et des performances constantes dans la région. Metairie est la 4e communauté la plus peuplée de Louisiane avec plus de 143 000 habitants, et la région est soutenue par une population aisée avec un revenu familial moyen de 102 015 dollars dans un rayon de 8 miles. L'établissement est également situé à proximité du siège social et des centres de formation des New Orleans Saints et des New Orleans Pelicans. L'emplacement privilégié de la propriété et les solides caractéristiques des locataires en font une opportunité d'investissement exceptionnelle.
Faris Lee Investments a le plaisir de proposer une pharmacie CVS indépendante et garantie par l'entreprise STNL dans le cadre d'un bail foncier triple net absolu (propriété foncière) à Metairie, en Louisiane, une banlieue peuplée et aisée située à seulement 10 miles au nord-ouest du centre-ville de La Nouvelle-Orléans. CVS est un locataire de crédit de première qualité avec une notation de crédit S&P de BBB. Le bail a encore plus de 12 ans et comprend des augmentations de 10 % tous les 5 ans, offrant à l'investisseur un flux de revenus croissant et une couverture contre l'inflation. CVS opère sur ce site depuis 2010 (14 ans), ce qui prouve l'engagement continu de l'entreprise envers le site. Cet investissement totalement passif bénéficie également d'un drive-thru, offrant ainsi une valeur immobilière intrinsèque et un confort pour les consommateurs.
CVS Pharmacy, créée en 1963, est devenue l'une des marques de pharmacie les plus fiables aux États-Unis, avec plus de 9 100 succursales dans tout le pays. En 2023, CVS a enregistré un chiffre d'affaires total de l'entreprise supérieur à 358 milliards de dollars, soutenu par une capitalisation boursière de 75 milliards de dollars (septembre 2024). CVS continue de maintenir une notation de crédit investment grade BBB (notation S&P) et compte plus de 300 000 employés.
La propriété en question se trouve à l'intersection signalée à l'angle de la promenade Clearview et de l'avenue W Napoleon, où le trafic est de 22 000 VPD. Le site CVS en question est classé au 92e centile (8e sur 111 magasins en Louisiane selon Placer.ai), reflétant une forte demande du marché et des performances constantes dans la région. Metairie est la 4e communauté la plus peuplée de Louisiane avec plus de 143 000 habitants, et la région est soutenue par une population aisée avec un revenu familial moyen de 102 015 dollars dans un rayon de 8 miles. L'établissement est également situé à proximité du siège social et des centres de formation des New Orleans Saints et des New Orleans Pelicans. L'emplacement privilégié de la propriété et les solides caractéristiques des locataires en font une opportunité d'investissement exceptionnelle.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Autres revenus | |
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| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Revenu brut effectif | |
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| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 229 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2010
Prix
3 927 102 €
Prix par m²
3 196,29 €
Taux de capitalisation
6 %
RNE
235 662 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
0,48 ha
Zonage
NRC
1 of 1
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0820038746 | Évaluation des aménagements | 314 947 € |
| Évaluation du terrain | 91 449 € | Évaluation totale | 406 397 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0820038746
Évaluation du terrain
91 449 €
Évaluation des aménagements
314 947 €
Évaluation totale
406 397 €
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