211 Caversham Rd Local commercial 147 m² À vendre Reading RG1 8BB 577 428 € (3 921,38 €/m²) Taux de capitalisation 8,36 %

Unité commerciale de classe A3/E au rez-de-chaussée — Actuellement exploitée comme une entreprise de café et de restauration établie (17 ans dans les locaux actuels) - (environ 1050 pieds carrés - 98 m2) avec coin salon, zone de préparation du café et des gâteaux et cuisine commerciale avec hotte aspirante.
Un nouveau bail FRI de 10 ans à un loyer de 18 000£ par an (1 500£ pcm) est en cours de finalisation avec des avocats, avec des révisions de loyer sur 3 ans et une clause de rupture à la fin de la troisième année, sous réserve d'un préavis de 6 mois.
Revenus locatifs - Actuellement
Boutique du rez-de-chaussée : 18 000£ par an
Appartement au premier et au deuxième étage : 23 400£ par an, services publics compris
Revenu locatif combiné total : 41 400£ par an
Retour sur investissement — Rendement locatif — 8,04 % - Excellent investissement. En outre, nous pensons que l'appartement offre des possibilités de revenus supplémentaires, sous réserve des autorisations de planification nécessaires, en louant séparément des chambres avec salle de bains privative en tant que HMO. Les locations de chambres individuelles atteignant environ 850£ par mois, il existe un potentiel important d'augmentation encore du rendement locatif.