211 Interstate Drive Local commercial 441 m² 100 % Loué À vendre Jennings, LA 70546 2 470 817 € (5 606,17 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt en fief simple (propriété du terrain et de l'immeuble) dans un immeuble de placement commercial à deux locataires, entièrement occupé, récemment construit et situé à Jennings, en Louisiane. L'offre comprend une solide gamme de locataires du secteur du commerce de détail composée de Starbucks et T-Mobile, qui ont récemment signé de nouveaux baux de 10 ans avec des options supplémentaires de prolongation, démontrant ainsi leur engagement envers le site. En outre, les baux prévoient des augmentations de loyer programmées tous les 5 ans pendant la durée initiale et des options (voir le tableau des loyers), une augmentation du bénéfice net d'exploitation et une couverture contre l'inflation. L'actif, qui a été construit en 2023, n'offre aucun renouvellement à court terme avec une durée de location moyenne pondérée de près de 10 ans et présente une conception de pointe utilisant les matériaux de la plus haute qualité disponible. En outre, les deux locataires opèrent dans le cadre de baux de nature NNN, ce qui limite les fuites de dépenses pour un futur investisseur.
La propriété en question est stratégiquement située le long d'Elton Road, avec une visibilité claire et un accès à une moyenne de 36 400 véhicules par jour. L'établissement bénéficie également d'un accès direct à l'Interstate 10 (62 300 VPD), ce qui en fait un emplacement centralisé facilement accessible pour les clients et les employés. L'actif est idéalement situé dans une zone commerciale dense et se trouve en périphérie de Jennings Plaza, ancré par un Walmart Supercenter de plus de 178 000 pieds carrés qui a accueilli en moyenne 1,9 million de visites annuelles de mars 2023 à février 2024. Les autres locataires situés à proximité incluent Tractor Supply Co., AutoZone, Lyons Mart, Stine Home & Yard, McDonald's, Walgreens, Hibbett Sports et d'autres. La forte synergie entre locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale immédiate et favorise la visibilité du site dans des magasins croisés. De plus, la propriété se trouve à proximité de nombreuses communautés unifamiliales et de complexes multifamiliaux, notamment Cory Park Apartments (30 unités), Cyrus Homes (32 unités), Southwind (36 unités) et d'autres, fournissant une base de consommateurs résidentiels directe pour le site. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 13 900 résidents et 7 200 employés de jour, avec un revenu annuel moyen des ménages de 76 623 dollars.