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Operating Full Service Salon-Hair, Nails, Spa 211 N 10th St Local commercial 288 m² À louer Boise, ID 83702



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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Activité d'exploitation destinée à la sous-location
- Mis à jour et prêt pour un nouvel opérateur
- Entièrement opérationnel, clé en main
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
1er étage, bureau 211 | 288 m² | 2,44 - 5,49 m | 5 Ans | 212,96 € /m²/an 17,75 € /m²/mois 61 331 € /an 5 111 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 211
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Espace spécialisé
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 2,44 - 5,49 m
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Espace total disponible | 288 m² | Surface commerciale utile | 288 m² |
Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1925/2020 |
Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
Espace total disponible | 288 m² |
Type de bien | Local commercial |
Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
Surface commerciale utile | 288 m² |
Année de construction/rénovation | 1925/2020 |
À PROPOS DU BIEN
Ce salon ultramoderne offre un mélange rare de sophistication et d'innovation qui le distingue des autres. Il s'agit d'une activité en exploitation pour laquelle un nouveau bail pourrait être conclu pour un nouvel opérateur. Il est idéal pour un styliste local qui est devenu trop grand pour son salon et qui est prêt à prendre en charge la propriété et la gestion du salon, tout en étant assis derrière le fauteuil. C'est également parfait pour un styliste expérimenté qui déménage en Idaho depuis l'extérieur de l'État, qui a récemment vendu son ancien salon ou qui souhaite en ouvrir un nouveau. Avec de l'expérience, un styliste talentueux et chevronné pourrait facilement gérer cette entreprise tout en fournissant des services à ses propres clients. La croissance de l'entreprise a été limitée par la capacité du propriétaire à consacrer du temps aux opérations, de sorte que le personnel ne représente qu'environ 50 % de ce qu'il pourrait être ! Un nouveau propriétaire peut entrer, recruter plus de personnel pour remplir toutes les stations et faire fonctionner l'entreprise à son PLEIN potentiel. AGENCEMENT ET ESPACE : avec 12 stations de coiffure au total et 5 stations de manucure, ce salon dispose de beaucoup d'espace. L'entreprise bénéficie d'un superbe emplacement avec 3 000 pieds carrés, y compris 4 salles de service supplémentaires louées à des prestataires de services externes spécialisés dans l'esthétique, l'épilation à la cire, les cils, etc. Le salon dispose d'un grand espace pour les manucures et les pédicures, mais suffisamment grand pour qu'il n'y ait aucun conflit avec les coiffeurs qui font leur travail. AMBIANCE LUXUEUSE : Le salon présente un intérieur méticuleusement conçu qui respire l'opulence et la détente. Du mobilier élégant à l'éclairage d'ambiance, chaque détail a été soigneusement sélectionné pour créer une atmosphère élégante et accueillante. L'espace dispose de 3 stations de lavage de cheveux flambant neuves (noires) et de 8 fauteuils de coiffure neufs (noirs). Le mobilier du salon a été récemment mis à jour en octobre 2024. À LA POINTE DE LA TECHNOLOGIE : équipé des derniers logiciels et outils de pointe, le salon propose une large gamme de services, notamment la coiffure, la coloration, les ongles, les soins de la peau, le maquillage, etc. PERSONNEL QUALIFIÉ : Une équipe de stylistes et de techniciens en ongles qualifiés et expérimentés se consacre à fournir des services cohérents et de qualité. Le personnel de coiffure et d'ongles est entièrement rémunéré, mais un nouveau locataire/opérateur pourrait éventuellement louer les stations restantes ou ajouter du personnel de commission supplémentaire. À vous de choisir ! Il y a de la place pour recruter au moins 10 membres du personnel supplémentaires, en raison de l'ajout récent de nouvelles stations de coiffure. CLIENTÈLE : Le salon s'est bâti une clientèle fidèle et aisée qui apprécie les services haut de gamme et les expériences exceptionnelles proposées, garantissant ainsi une source de revenus constante. Le nouveau propriétaire peut choisir de louer des stations ou d'ajouter du personnel de commission, à vous de décider. OPÉRATION CLÉ EN MAIN : Il s'agit d'une opération clé en main dotée d'une marque bien établie, de systèmes opérationnels et d'une équipe dédiée, ce qui en fait un investissement idéal pour un entrepreneur ou un professionnel de l'industrie. Il s'agit d'une entreprise gérée par des absents, le propriétaire étant présent selon les besoins, alors imaginez ce que vous pourriez faire avec une gestion à temps plein et une expérience de l'industrie. La croissance de l'entreprise a été limitée par la capacité du propriétaire à consacrer du temps aux opérations, de sorte que le personnel ne représente qu'environ 40 % de ce qu'il pourrait être. Si vous cherchez à posséder un salon haut de gamme qui incarne l'élégance, une clientèle solide et un potentiel de croissance, ne manquez pas cette occasion de louer cet espace et de reprendre l'entreprise existante en même temps.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ










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