Fiesta Palms II 2111 S Alma School Rd Local commercial 2 637 m² 100 % Loué À vendre Mesa, AZ 85210 5 784 215 € (2 193,59 €/m²) Taux de capitalisation 6,94 %

Inoccupation des locataires : potentiel de hausse immédiat : Fiesta Palms II offre une hausse immédiate
grâce à la location de ± 2 502 pieds carrés d'espace de vente en ligne vacant, autrefois occupé par
Hustle & Elevate Fitness. Cela offre une opportunité de valeur ajoutée à court terme pour stabiliser le
propriété et augmentation des flux de trésorerie. En outre, le vendeur garantira le loyer de cet espace à
14,76 $/SF pendant six (6) mois crédités à la clôture, permettant à un nouvel acheteur de percevoir un revenu
tout en louant l'espace.
Loyers inférieurs au marché : opportunité de valeur ajoutée : potentiel de valeur ajoutée supplémentaire
est offert grâce à la possibilité d'augmenter les loyers sur place sous forme de baux des locataires
expirent, dont certains sont nettement inférieurs au marché. Le loyer moyen par
le pied carré pour les locataires du centre est de 15,73 $/pied carré, soit nettement moins que
les taux du marché en vigueur pour des propriétés similaires dans cette zone à forte demande
(Loyer du marché compris entre 18,00$ et 22,00 $/pied carré). Cet écart constitue un
une hausse pour les investisseurs, qui peuvent tirer parti des futurs renouvellements de baux et loyers
ajustements visant à aligner les taux sur l'ensemble du marché, améliorant ainsi la
potentiel de revenus.
Intersection à fort trafic : visibilité maximale Le Fiesta Palms II est situé au premier
intersection d'Alma School Road et de Baseline Road, l'un des couloirs les plus fréquentés de Mesa,
qui enregistre un trafic de plus de 51 000 véhicules par jour. Cette haute visibilité garantit
une exposition maximale pour les locataires du centre commercial, en favorisant une circulation piétonnière constante et
soutenir le succès du commerce de détail à long terme. La proximité des principaux axes de transport, notamment
US 60, améliore encore l'accessibilité et l'attractivité pour les locataires et les clients,
consolidant sa position de destination de choix pour le commerce de détail.
Excellente démographie : solide base de consommateurs Le centre est situé dans le quartier Dobson
Sous-marché du ranch et à proximité du parcours de golf The Dobson Ranch, qui a toujours
a été reconnu par Golf Digest comme l'un des meilleurs parcours publics de l'État, avec un
Rayon de 8 miles comptant une population de plus de 438 026 habitants et plus de 171 000
ménages. Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 8 miles est d'environ
97 300 dollars, reflétant un solide pouvoir d'achat et soutenant une forte demande de détail. Ce
la force démographique crée une base solide pour les locataires commerciaux qui cherchent à tirer parti d'un
une base de consommateurs dynamique et aisée. Boom du développement multifamilial : le voisinage immédiat de Fiesta Palms est
qui connaît une recrudescence du développement multifamilial, avec plusieurs projets soit
récemment achevés ou en cours de construction dans un rayon de 8 miles.
Actuellement, plus de 2 300 unités multifamiliales sont en construction et
cet afflux de nouveaux résidents entraînera une augmentation du trafic piétonnier vers le centre,
ce qui en fait un lieu encore plus attrayant pour les entreprises qui cherchent à desservir le
communauté en expansion.