2112 Toberman St
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2112 Toberman St Immeuble residentiel 6 lots 1 455 118 € (242 520 €/Lot) Taux de capitalisation 6,19 % Los Angeles, CA 90007
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Meilleur taux de capitalisation et meilleur GRM dans la zone de patrouille de l'USC
- Le fait d'entrer à un taux de capitalisation de 10,85 GRM et de 6,19 % se stabilise à 8,12 GRM et à un taux de capitalisation de 9,20 %.
- Parfait pour les étudiants, le 2112 Toberman se trouve à quelques pas du campus de l'USC
- L'ADU à 3 lits/3 salles de bain récemment construit propose une combinaison attrayante d'unités comprenant (1) studio, (3) 1 lit/1 salle de bain, (1) 2 lits/2 salles de bain et (1) ADU à 3 lits/3 salles de bain
- Deux unités vacantes et rénovées, prêtes à ce que le propriétaire profite de l'emplacement.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans la zone de patrouille animée de l'USC à Los Angeles, en Californie, le 2112 Toberman Ave offre une opportunité d'investissement remarquable. Cet établissement à logements multiples comprend six unités bien aménagées, dont un tout nouvel ADU à 3 lits/3 salles de bain qui ajoute une touche moderne au portefeuille. Avec un prix avantageux de 10,85 GRM et un taux de capitalisation de 6,19 %, cette propriété est le meilleur revenu que vous puissiez trouver à proximité du campus.
Les deux unités récemment rénovées sont prêtes à être occupées, offrant un potentiel de revenus immédiat ou
chance d'attirer des locataires haut de gamme. Située stratégiquement à proximité de l'USC, du centre-ville de Los Angeles et des principales voies de transport en commun, cette propriété garantit un flux constant de locataires potentiels. L'entretien méticuleux de la propriété garantit une expérience de propriété sans tracas. L'une des caractéristiques les plus remarquables de cet investissement est le tout nouvel ADU, qui propose quatre chambres et trois salles de bains, parfait pour un mode de vie contemporain. Cet ajout renforce encore l'attrait et le potentiel locatif de la propriété. Avec un potentiel immobilier important
S'appréciant au fil du temps, cet investissement promet à la fois stabilité et croissance à long terme. Ne manquez pas cette occasion rare d'obtenir un investissement prometteur dans un quartier dynamique et en pleine évolution.
Les deux unités récemment rénovées sont prêtes à être occupées, offrant un potentiel de revenus immédiat ou
chance d'attirer des locataires haut de gamme. Située stratégiquement à proximité de l'USC, du centre-ville de Los Angeles et des principales voies de transport en commun, cette propriété garantit un flux constant de locataires potentiels. L'entretien méticuleux de la propriété garantit une expérience de propriété sans tracas. L'une des caractéristiques les plus remarquables de cet investissement est le tout nouvel ADU, qui propose quatre chambres et trois salles de bains, parfait pour un mode de vie contemporain. Cet ajout renforce encore l'attrait et le potentiel locatif de la propriété. Avec un potentiel immobilier important
S'appréciant au fil du temps, cet investissement promet à la fois stabilité et croissance à long terme. Ne manquez pas cette occasion rare d'obtenir un investissement prometteur dans un quartier dynamique et en pleine évolution.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
134 174 €
|
408,78 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 025 €
|
12,26 €
|
| Revenu brut effectif |
130 149 €
|
396,52 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
40 042 €
|
121,99 €
|
| Résultat net d’exploitation |
90 107 €
|
274,53 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 134 174 € |
| Annuel par m² | 408,78 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 025 € |
| Annuel par m² | 12,26 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 130 149 € |
| Annuel par m² | 396,52 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 042 € |
| Annuel par m² | 121,99 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 90 107 € |
| Annuel par m² | 274,53 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 455 118 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 242 520 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 6,19 % | Surface de l’immeuble | 430 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.85 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Prix | 1 455 118 € |
| Prix par lot | 242 520 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,19 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.85 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 430 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Property Manager sur place
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (80)
Bike Score®
Très praticable en vélo (88)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5124-014-010 | Évaluation des aménagements | 284 747 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 759 326 € (2024) | Évaluation totale | 1 044 073 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5124-014-010
Évaluation du terrain
759 326 € (2024)
Évaluation des aménagements
284 747 € (2024)
Évaluation totale
1 044 073 € (2024)
ZONAGE
| Code de zonage | LARD1.5 |
| LARD1.5 |
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