2115-2117 G St
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2115-2117 G St Immeuble residentiel 12 lots 1 596 525 € (133 044 €/Lot) Taux de capitalisation 6,15 % Bakersfield, CA 93301
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Hausse des loyers de 20 %
- Emplacement de choix
- Opportunité de valeur ajoutée prouvée
- Améliorations apportées aux immobilisations
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Vanguard Realty Investments est fière de mettre en marché en exclusivité cet investissement multifamilial de 12 unités offrant une voie claire et éprouvée vers des rendements plus élevés. Avec 5 des 12 unités déjà rénovées, les bases sont jetées pour qu'un nouvel investisseur intervienne, réalise les améliorations restantes et génère une croissance locative significative dans un actif stabilisé.
Cette propriété génère déjà d'importants flux de trésorerie sur place, soutenus par d'importantes améliorations extérieures, notamment de nouvelles peintures, des clôtures, des aménagements paysagers et la réparation des escaliers. Les unités rénovées ont démontré leur potentiel locatif, offrant à un investisseur la possibilité de profiter d'une augmentation locative extrême une fois complètement stabilisée.
Avec un bénéfice d'exploitation net actuel de 107 228 dollars et une projection pro forma nettement plus élevée, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un actif à haut rendement intégrant une hausse des actions. Le gros du travail a été fait. Il s'agit maintenant de passer à la dernière étape pour stimuler la croissance des flux de trésorerie à long terme.
Réservé aux investisseurs sérieux : appelez dès maintenant pour discuter des finances et des prochaines étapes.
Cette propriété génère déjà d'importants flux de trésorerie sur place, soutenus par d'importantes améliorations extérieures, notamment de nouvelles peintures, des clôtures, des aménagements paysagers et la réparation des escaliers. Les unités rénovées ont démontré leur potentiel locatif, offrant à un investisseur la possibilité de profiter d'une augmentation locative extrême une fois complètement stabilisée.
Avec un bénéfice d'exploitation net actuel de 107 228 dollars et une projection pro forma nettement plus élevée, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un actif à haut rendement intégrant une hausse des actions. Le gros du travail a été fait. Il s'agit maintenant de passer à la dernière étape pour stimuler la croissance des flux de trésorerie à long terme.
Réservé aux investisseurs sérieux : appelez dès maintenant pour discuter des finances et des prochaines étapes.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
150 135 €
|
276,25 €
|
| Autres revenus |
2 120 €
|
3,90 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
152 256 €
|
280,15 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
54 431 €
|
100,15 €
|
| Résultat net d’exploitation |
97 824 €
|
179,99 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 150 135 € |
| Annuel par m² | 276,25 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 120 € |
| Annuel par m² | 3,90 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 152 256 € |
| Annuel par m² | 280,15 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 54 431 € |
| Annuel par m² | 100,15 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 97 824 € |
| Annuel par m² | 179,99 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 596 525 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 133 044 € | Surface du lot | 0,03 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 543 m² |
| Taux de capitalisation | 6,15 % | Occupation moyenne | 100% |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction/rénovation | 2006/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 596 525 € |
| Prix par lot | 133 044 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,15 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 543 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 2006/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Fenêtres à double vitrage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | - | 46 - 56 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 802 102 € | |
| Évaluation du terrain | 69 221 € | Évaluation totale | 871 323 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
69 221 €
Évaluation des aménagements
802 102 €
Évaluation totale
871 323 €
ZONAGE
| Code de zonage | C-C (Apartment Building) |
| C-C (Apartment Building) |
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