Dollar General | New Roof | Below Market Rent | 2115 Priddy Rd
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Dollar General | New Roof | Below Market Rent 2115 Priddy Rd Local commercial 845 m² À vendre Goldthwaite, TX 76844 771 806 € (912,93 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- NNN Dollar General à locataire unique : durée restante de plus de 3,5 ans (NNN modifié) avec un minimum de responsabilités du propriétaire
- Toit neuf avec garantie de 20 ans
- Succès opérationnel avéré : La société en question Dollar General possède un historique impressionnant de 20 ans d'exploitation qui témoigne du succès des opérations du Locat
- Excellente couverture contre l'inflation et les impôts | Propriété en fief simple : trois options de 5 ans avec des augmentations de loyer à chaque période d'option.
- Loyer nettement inférieur au marché : Dollar General paie 0,54$ par pied carré par mois à cet endroit.
- Concours interne limité — Utilisation essentielle : L'établissement en question est le seul magasin de proximité à un dollar situé dans un rayon de 20 milles.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement à Goldthwaite, au Texas, dans le cadre d'une propriété Dollar General modifiée à locataire unique. Cette cotation offre un mélange de stabilité et de potentiel de croissance, alors qu'il reste plus de trois ans et demi au bail de Dollar General, une société reconnue pour sa solidité opérationnelle et notée BBB par S&P. Le locataire paie un loyer nettement inférieur au loyer du marché, actuellement de 0,54 dollar le pied carré par mois. Le bail comprend des options de renouvellement avec des augmentations de loyer progressives, fournissant une couverture contre l'inflation. De plus, la propriété a récemment subi des améliorations, notamment un nouveau toit avec une garantie de 20 ans, ce qui minimise les dépenses d'entretien futures.
Ce Dollar General occupe une position unique sur le marché en tant que seul magasin axé sur la commodité dans un rayon de 32 miles, garantissant une clientèle constante. La présence d'un marché DG en ville, qui se concentre sur différentes catégories de produits, complète cet emplacement au lieu de le concurrencer. L'emplacement avantageux de Goldthwaite entre Austin et Waco soutient une économie locale robuste, stimulée par l'agriculture, les petites entreprises et le tourisme, enrichie par son patrimoine culturel.
Investir dans cette propriété signifie bien plus que des bénéfices financiers ; cela représente un enjeu pour une communauté où la tradition rencontre les opportunités économiques. La structure de location NNN modifiée simplifie les responsabilités de gestion immobilière, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un investissement nécessitant peu d'entretien avec une couverture contre l'inflation.
Ce Dollar General occupe une position unique sur le marché en tant que seul magasin axé sur la commodité dans un rayon de 32 miles, garantissant une clientèle constante. La présence d'un marché DG en ville, qui se concentre sur différentes catégories de produits, complète cet emplacement au lieu de le concurrencer. L'emplacement avantageux de Goldthwaite entre Austin et Waco soutient une économie locale robuste, stimulée par l'agriculture, les petites entreprises et le tourisme, enrichie par son patrimoine culturel.
Investir dans cette propriété signifie bien plus que des bénéfices financiers ; cela représente un enjeu pour une communauté où la tradition rencontre les opportunités économiques. La structure de location NNN modifiée simplifie les responsabilités de gestion immobilière, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un investissement nécessitant peu d'entretien avec une couverture contre l'inflation.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
845 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2005
Prix
771 806 €
Prix par m²
912,93 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
54 026 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,06
Surface du lot
1,37 ha
Zonage
C - Commercial
Stationnement
40 Espaces (47,31 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Enseigne sur pylône
- Climatisation
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 408 747 € | |
| Évaluation du terrain | 117 212 € | Évaluation totale | 525 959 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
117 212 €
Évaluation des aménagements
408 747 €
Évaluation totale
525 959 €
CONTACTS
-
Ara Rostamian -
Orbell Ovaness -
Axel Babakhanyan -
Timothy Speck -
Marcus & Millichap
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