Historic IRMCO Manufacturing Facility 2117 Greenleaf St Industriel/Logistique 2 687 m² À vendre Evanston, IL 60202 2 736 900 € (1 018,45 €/m²)

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 2117 Greenleaf Street à Evanston, dans l'Illinois, actuellement occupée par le propriétaire, IRMCO. La propriété en question comprend environ 28 926 pieds carrés d'espace de fabrication et de laboratoire et est située sur 3 acres de terrain. L'actif à locataire unique comprend une hauteur libre de 18 pieds, quatre portes à hauteur de quai, quatre portes accessibles en voiture, un monte-charge d'une tonne, des gicleurs partout et 44 places de stationnement. Au cours des trois dernières années, les trois unités CVC de la propriété ont été remplacées et le toit est toujours en bon état. Conçu par le célèbre architecte Burnham and Sons de Chicago, l'établissement est occupé par le fabricant de lubrifiants IRMCO depuis sa livraison en 1917. Malgré l'âge de la propriété, le bâtiment a été bien entretenu et est dans un état impeccable. À la clôture, IRMCO quittera la propriété, offrant aux acheteurs une opportunité propriétaire-utilisateur. Situé juste à côté de Dempster Street, l'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le sous-marché de North Cook, à proximité de l'Interstate 94 qui dessert le centre-ville de Chicago.
Bordant le lac Michigan et regroupant la plupart des codes postaux les plus riches de Chicago, North Cook abrite la Northwestern University. North Cook est un vaste sous-marché contenant 54,5 millions de pieds carrés d'espace industriel. À 59 %, le sous-marché se compose principalement d'installations logistiques, suivi des espaces spécialisés et flexibles à 31 % et 10 %, respectivement. En 2024, North Cook a accueilli une quantité record de nouveaux approvisionnements avec des livraisons nettes augmentant l'inventaire de 1,2 million de pieds carrés. Cependant, la nouvelle offre a dépassé la demande, l'absorption nette ayant diminué de plus de 270 000 pieds carrés pendant une année consécutive. En conséquence, le taux d'inoccupation a augmenté de 260 points de base pour atteindre 6,8 %. Bien qu'il soit supérieur à la moyenne du marché de Chicago, le taux d'inoccupation de North Cook était conforme à la moyenne nationale de 7 % (sur la base des 50 meilleurs métros, d'une superficie minimale de 10 000 pieds carrés et des classes A, B et C). L'augmentation de la disponibilité a entraîné une décélération de la croissance annuelle des loyers à 3,5 %, portant le loyer moyen demandé à environ 12 dollars le pied carré. Au début de 2025, aucun bâtiment industriel n'était en construction dans le nord de Cook, ce qui a replacé la demande au premier plan en termes de logements vacants et de loyers dans un avenir proche (CoStar).
Connue comme la région du Grand Chicagoland, Chicago-Naperville-Elgin est le troisième plus grand métro du pays. Le métro abrite 9,3 millions de personnes, dont 2. Le nombre de sièges sociaux à Chicago se situe juste derrière New York et abrite 30 entreprises du Fortune 500. Grâce à huit lignes ferroviaires commerciales et de passagers, au port de Chicago, à trois aéroports internationaux et à un vaste réseau d'autoroutes, Chicago est une plaque tournante majeure de la distribution et de la logistique. L'économie et la main-d'œuvre locales sont très diversifiées, soutenues en grande partie par les industries de la distribution, de la finance, de la fabrication et de la haute technologie. Ville multiculturelle qui prospère grâce à l'harmonie et à la diversité de ses quartiers, Chicago compte 100 quartiers, 77 zones communautaires, 50 quartiers et huit équipes sportives des ligues majeures, dont deux équipes de la MLB. Chicago est un leader en matière de réforme des écoles publiques, de renforcement des initiatives de sûreté et de sécurité publiques, de fourniture de logements abordables dans des communautés attrayantes et économiquement saines, de garantie de l'accessibilité pour tous et de promotion de la durabilité sociale, économique et environnementale (Chicago.gov).