2119 Post Rd Bureau 695 m² 100 % Loué À vendre Fairfield, CT 06824 2 110 320 € (3 036,80 €/m²) Taux de capitalisation 6,72 %

Angel Commercial, LLC, agissant en tant que courtier immobilier commercial exclusif, a le plaisir de proposer un immeuble médical/de bureaux de 6 490 pieds carrés entièrement loué au 2119 Post Road, Fairfield, CT, à vendre à 2 400 000 dollars. Cet immeuble de placement clé en main devrait générer un bénéfice d'exploitation net (NOI) de 161 264$ en 2026, reflétant un taux de capitalisation de 6,7 %.
Ce bâtiment de deux étages, construit en 1989, est entièrement loué à trois locataires : Connecticut Retina Consultants, un locataire médical de longue durée, occupe le deuxième étage ; Make a Step, LLC, un studio de danse, loue le premier étage ; tandis que Lifted Strength + Wellness, un centre d'entraînement personnel et de bien-être, occupe le niveau inférieur. Grâce au zonage du quartier commercial conçu (DCD) et du zonage résidentiel B (B), la propriété peut être utilisée à des fins médicales, de bureaux et de vente au détail, offrant ainsi une flexibilité pour les locations futures. Les caractéristiques supplémentaires comprennent un parking privé, une signalisation des monuments, un système de gicleurs humides et un ascenseur de passage.
Situé dans le centre-ville de Fairfield, près de Southport, le 2119 Post Road offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles sur un marché commercial très demandé. L'établissement se trouve à quelques pas d'un projet de développement à usage mixte de 76 600 pieds carrés situé aux 2179 et 2199 Post Road et au 29 Fairfield Place, qui comprendra un mélange de magasins de détail et 40 unités résidentielles, renforçant ainsi la croissance et le dynamisme de la région. Idéalement situé à quelques minutes de l'I-95 (sorties 19, 20 et 21), il permet d'accéder facilement aux gares de Southport et Fairfield, ce qui en fait un lieu idéal pour les navetteurs. Un arrêt de bus Greater Bridgeport Transit se trouve également à quelques pas, offrant des options de transport supplémentaires. Les environs regorgent d'entreprises et de commodités bien établies, notamment Blackstone Grille, Delamar Hotel, Geronimo's, Fairfield Sportsplex, M&T Bank, FedEx et UPS, garantissant un flux constant d'activité et de demande.
Cette offre représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie constants, d'une propriété stratégiquement située et d'une position privilégiée dans l'un des corridors commerciaux les plus importants du comté de Fairfield. Pour plus d'informations, veuillez contacter Eva Kornreich, vice-présidente d'Angel Commercial, LLC au (203) 335-6600, poste 23.