2129 Charles St Local commercial 358 m² 100 % Loué À vendre Baltimore, MD 21218 354 112 € (989,52 €/m²) Taux de capitalisation 9,37 %

Intérieur des unités :
Les espaces commerciaux de cette propriété mixte Old Goucher ont été personnalisés par leurs locataires. Faded, locataire de longue date d'un salon de coiffure, a ajouté une demi-salle de bain à l'espace après avoir emménagé en 2016. Sa suite est dotée d'un sol stratifié, de hauts plafonds et d'un éclairage sur rail. Le sous-sol sert d'espace de rassemblement social et offre deux grandes pièces, une salle de bain complète, un débarras et une buanderie.
Les étages supérieurs abritent une spacieuse résidence de deux étages et de quatre chambres baignée de lumière naturelle abondante, de hauts plafonds et de pièces spacieuses. L'appartement dispose d'un salon et d'une cuisine surdimensionnés avec des armoires en bois blanc, des plans de travail stratifiés et des appareils modernes, notamment un four micro-ondes et un lave-vaisselle intégrés. Deux salles de bains sont dotées de baignoires en vinyle avec armoires et de vanités modernes, tandis qu'une buanderie intégrée ajoute à la commodité.
Répartition des services publics :
L'appartement dispose de sa propre fournaise au gaz avec climatisation centrale, d'un chauffe-eau au gaz dédié et de compteurs de gaz et d'électricité séparés, ce qui le rend entièrement autonome. Les locataires résidentiels sont tenus de payer leurs propres services publics, et le propriétaire a la possibilité de facturer au locataire une partie des frais d'eau, réduisant ainsi les dépenses globales.
Les unités du premier étage et du sous-sol partagent une fournaise au gaz et un chauffe-eau séparés. La propriété dispose de deux compteurs électriques et d'une combinaison de lignes d'alimentation intérieures en cuivre et en PEX. Des fenêtres de remplacement en vinyle sont installées partout, ce qui améliore l'efficacité énergétique et minimise l'entretien. Les locataires bénéficient de trois places de stationnement hors voirie à l'arrière.
Selon les baux commerciaux, le propriétaire est responsable des dépenses d'électricité, de chauffage et d'eau. Le locataire du sous-sol est assuré jusqu'au 31 janvier 2028, avec des augmentations de loyer annuelles de 3 %, tandis que le bail du salon de coiffure s'étend jusqu'au 31 janvier 2029, avec des augmentations de loyer annuelles de 5 %. Ces augmentations structurées assurent une croissance régulière des revenus et une stabilité à long terme pour la propriété.
Ce qu'il y a de génial à propos du 2129 North Charles :
Cet Old Goucher à usage mixte est situé juste au-dessus du quartier artistique dynamique de Station North, plaque tournante des arts et des divertissements, et juste en dessous du campus Homewood de l'université Johns Hopkins, dans le quartier historique de Charles Village, dans l'un des couloirs d'investissement les plus prometteurs de Baltimore. À l'ouest, Remington, l'un des quartiers les plus dynamiques de la ville, continue de prospérer avec de nouveaux restaurants, des boutiques et des développements résidentiels.
Le quartier historique d'Old Goucher est en pleine transformation, attirant des entreprises, des créatifs et des investisseurs qui reconnaissent son potentiel de croissance et d'appréciation à long terme. Compte tenu des efforts de revitalisation continus, de la demande locative croissante et de la proximité des principaux sites d'intérêt de Baltimore, la seule question qui se pose est la suivante : y participerez-vous ?