213 SE 192nd Ave

Les appartements SE 192nd, situés à Gresham, dans l'Oregon, représentent une opportunité d'investissement clé en main de 7 unités, avec un avantage opérationnel significatif pour un nouvel investisseur. La propriété est située sur un terrain pavillonnaire privé dans un cadre paisible à faible densité (terrain de 0,7 acre). La position et les caractéristiques de la propriété ont entraîné une location à long terme et une forte demande du marché pour les unités.
La propriété comprend de grands plans d'étage de 2 chambres, toutes dotées de branchements pour laveuse/sécheuse dans l'unité, et a connu une occupation stable ces dernières années (aucune vacance n'a été constatée en 2024). Les loyers actuels sont inférieurs à ceux du marché d'environ 15 à 20 %, ce qui permet aux investisseurs de tirer parti de la croissance supplémentaire des loyers à l'avenir. En outre, le propriétaire actuel n'a pas mis en œuvre de mesures de remboursement des factures des services publics (une charge couramment acceptée sur le marché), offrant ainsi à l'investisseur une possibilité supplémentaire de croissance du bénéfice d'exploitation net.
Le propriétaire actuel a adopté une approche axée sur la propriété de l'actif, un capital important ayant été réinvesti dans le bâtiment depuis son acquisition. Les améliorations comprennent une nouvelle toiture, un parc de stationnement, des bordures et des passerelles, le remplacement des conduites d'égout, des clôtures et d'importantes rénovations intérieures (sur les unités d'échantillonnage), y compris l'ajout de branchements pour laveuse-sécheuse dans toutes les unités.
Une opportunité vraiment unique d'acquérir un actif bien positionné et performant avec une trajectoire réaliste pour augmenter le bénéfice d'exploitation net à court terme.