214 Edmonds Ave Terrain 5,89 ha À vendre 2 175 428 € Johnson City, TX 78636

PRÊT À EMMÉNAGER - le bail actuel prend fin le 31 mars 2025 - Il s'agit d'une propriété de premier ordre de 14,55 acres et plus située au cœur du Texas Hill Country, directement sur l'US-290, le Texas Wine and Brewery Trail. Il comprend des bosquets de magnifiques chênes vivants, des espaces ouverts pour planter des vignobles ou tout autre développement, une salle de dégustation de 1547 pieds carrés avec une vaste terrasse extérieure enveloppante, des aires de pique-nique et de sièges au milieu des chênaies vivantes, une zone gravillonnée et un kiosque à musique avec suffisamment d'électricité, un entrepôt climatisé et isolé de 1500 pieds carrés ou un espace de production de vin, de bière ou de spiritueux et une petite structure climatisée de 704 pieds carrés (idéale pour une petite cuisine commerciale, un boutique, galerie d'art ou boutique de cadeaux spécialisée). La propriété comprend également une glacière de plain-pied en blocs de béton, deux hangars de rangement et deux grands abris d'auto en plein air. Une maison de puits isolée en métal rouge récemment construite complète l'ensemble des charmantes structures de la propriété. La propriété se trouve à seulement quelques centaines de mètres à l'ouest sur l'US-290, du futur et exclusif développement à usage mixte Puerta del Lobo de 218 acres et bénéficie d'une grande visibilité le long de sa façade autoroutière de 900 pieds. L'US-290 entre Johnson City (à l'est) et Fredericksburg (à l'ouest) est également connue sous le nom de Texas Wine Road. Elle est aujourd'hui la deuxième route des vins la plus visitée des États-Unis après la région viticole de Napa-Sonoma en Californie. Ce magnifique domaine se trouve à moins d'une heure de route d'Austin et de San Antonio, à cinq minutes de route de Johnson City et à moins de 30 minutes de Fredericksburg. Les attractions voisines incluent la bibliothèque présidentielle et le parc Lyndon Baines Johnson à Johnson City, le LBJ Ranch, de nombreux établissements vinicoles, distilleries et brasseries situés à proximité sur la route des vins du Texas, et bien sûr les vues remarquables, les lacs et les charmantes villes du Texas Hill Country. Un groupe de cabines AirBnB romantiques se trouve à côté de la propriété à l'est, et un autre domaine viticole primé juste à l'ouest. Le locataire de la cave actuellement sur la propriété peut rester en tant que locataire principal, générant des flux de trésorerie mensuels pour un nouveau propriétaire, ou, avec un préavis suffisant, peut être transféré. Il s'agit d'un emplacement privilégié avec plusieurs millions de visiteurs par an qui accèdent au Texas Hill Country et explorent la Texas Wine Road. C'est une propriété d'une beauté unique à ne pas manquer !