Downtown Augusta Investment Property 215 10th St Local commercial 843 m² 100 % Loué À vendre Augusta, GA 30901 1 594 074 € (1 891,37 €/m²) Taux de capitalisation 7,92 %

Le groupe Finem de Meybohm Commercial est fier de présenter en exclusivité cette opportunité d'investissement de premier ordre au centre-ville d'Augusta à vendre.
Le bâtiment loué a une superficie de ± 9 072 pieds carrés et est situé à côté de la dixième rue. Il s'agit d'un bâtiment à usage mixte qui comprend deux espaces de restauration au rez-de-chaussée et trois appartements à l'étage. Le restaurant et les espaces des appartements sont en très bon état. Au cours des deux dernières années, le propriétaire a réparé le toit (2018), remplacé les unités de climatisation (3) dans les lofts situés à l'étage supérieur, remplacé 35 fenêtres extérieures (2019) et repeint l'extérieur (2021).
L'établissement dispose d'un tout nouveau bail NNN de 5 ans pour l'un des espaces de restauration. Ce contrat de location comporte des augmentations annuelles de 4 %. L'autre espace de restauration a encore un an et demi à son bail et connaît des augmentations annuelles de 5 %. Deux des appartements sont entièrement meublés, l'un étant utilisé comme Air BnB tandis que l'autre est loué à un locataire. Enfin, l'autre appartement est loué à un locataire.
Cette propriété constitue l'opportunité idéale pour un investisseur immobilier à la recherche de flux de trésorerie dès le premier jour et d'un immeuble haut de gamme dans un centre-ville en pleine croissance situé à l'une des intersections les plus fréquentées de tout le centre-ville.
* Le vendeur a actuellement des contrats de location-vente actifs pour l'équipement de restaurant avec deux locataires. Il peut être dans l'intérêt de l'acheteur d'assumer ces contrats dans le cadre de l'acquisition. Informations supplémentaires disponibles sur demande (non incluses dans le prix de vente indiqué).
Cet établissement est situé dans le 10e pâté de maisons du centre-ville d'Augusta, en Géorgie, au cœur du quartier central des affaires d'Augusta.
Il est situé en face de deux restaurants locaux préférés (détenus et gérés par le groupe Frog Hollow), Taco Cat et Pho Ramen, et entouré de nombreux autres restaurants sur Broad Street. C'est vraiment l'un des meilleurs couloirs de tout le centre-ville pour la cuisine, ce qui signifie une circulation piétonnière abondante et une demande croissante pour cet endroit à long terme.
Il se trouve également à proximité du district médical qui comprend l'hôpital du Piémont, le VA, l'hôpital pour enfants, l'hôpital UA, la faculté de médecine de Géorgie, etc. Enfin, il est situé à proximité du Georgia Cyber Center et de l'université d'Augusta.
En raison de sa proximité avec le quartier médical et la faculté des sciences infirmières, la faculté dentaire et la faculté de médecine, il existe une forte demande de belles unités résidentielles dans le centre-ville.
ENTIÈREMENT LOUÉ : Cet immeuble de placement est entièrement loué avec deux locataires commerciaux au rez-de-chaussée et trois appartements au dernier étage. NOUVEAU BAIL COMMERCIAL : Cette propriété bénéficie d'un tout nouveau bail NNN de 5 ans occupé par Lennox of Broad. Le bail comprend un remboursement au prorata des impôts et des assurances ainsi que des augmentations de loyer annuelles de 4 %.
FORTES AUGMENTATIONS DE LOYER : Parallèlement à l'augmentation de loyer de 4 % par an de Lennox on Tenth, Manny's Off-Broad propose des augmentations annuelles de 5 %, ce qui fournit au nouveau propriétaire une solide couverture contre l'inflation.
BEAUX APPARTEMENTS : Le deuxième étage comprend trois grands et beaux appartements. Deux d'entre elles sont entièrement meublées, l'une d'entre elles étant exploitée comme un Air Bnb. Chaque unité est dotée de beaux planchers de bois franc et de briques apparentes.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Les commerces et les appartements bénéficient de l'emplacement privilégié de cette propriété. Situés au cœur du centre-ville d'Augusta, les espaces commerciaux se situent dans une zone très demandée en raison de la croissance continue de nouveaux restaurants, bars et entreprises qui réintègrent le quartier. De plus, les appartements bénéficient de la proximité du quartier médical, du cybercentre et de l'université d'Augusta, qui est une plaque tournante majeure pour les étudiants en médecine, en médecine dentaire et en sciences infirmières.