Frito-Lay Product Exchange Center 215 Acc rd Industriel/Logistique 858 m² À vendre Mount Vernon, TX 75457 3 831 660 € (4 463,60 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

Description de la commercialisation
Le bail commence en mars 2025.
PepsiCo Global Real Estate, Inc. a signé un bail industriel triple net sécurisé de 10 ans pour le Frito-Lay P.E.C., offrant aux investisseurs un flux de revenus stable. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 1,5 %, fournissant une couverture solide contre l'inflation et garantissant la croissance des revenus de la propriété au fil du temps. Actuellement en construction et dont la livraison est prévue pour le premier trimestre 2025, le Frito-Lay P.E.C. dispose d'un entrepôt de distribution ultramoderne d'environ 9 240 pieds carrés sur 2,01 acres de terrain doté d'équipements modernes, dont 7 quais et un vaste espace de jardin pour le chargement des camions et le stationnement. La propriété est conçue pour une efficacité maximale. De plus, sa conception permet une éventuelle expansion future, offrant la flexibilité nécessaire pour répondre à l'évolution des besoins commerciaux. Les parcelles de terrain entourant le Frito Lay sont également à vendre : LOT 1 - 1,49 ACRES - 315 810$/LOT 2 - 1,49 ACRES - 315 810$/LOT 3 - 2,56 ACRES
Faits saillants des investissements
Le Frito Lay Product Exchange Center (P.E.C.), situé sur la rue Gadlin à Mt Vernon, au Texas, est la pierre angulaire de cette opportunité d'investissement. S'étendant sur environ 9 240 pieds carrés sur 2,01 acres de terrain, cet entrepôt de distribution moderne est stratégiquement situé dans le comté de Franklin, au Texas. Il offre un accès pratique aux principaux axes de transport, notamment l'Interstate 30 (I-30), améliorant ainsi la connectivité avec les marchés régionaux.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT Les investisseurs peuvent choisir de participer à l'offre intégrée, en tirant parti à la fois des revenus stables de la propriété industrielle prélouée et du potentiel de croissance des parcelles de terrain adjacentes. Ils ont également la possibilité d'évaluer et d'acheter les parcelles de terrain séparément, en adaptant leur stratégie d'investissement à leurs préférences et à leurs objectifs.
RÉSUMÉ DE L'APPROCHE DE L'OFFRE INTÉGRÉE ET DES COLIS INDIVIDUELS Flux de revenus stables : Le Frito Lay P.E.C. offre un flux de revenus stable grâce à un contrat de location à long terme avec Rolling Frito-Lay Sales, LP, une filiale de PepsiCo, Inc. Ce contrat de location offre aux investisseurs un flux de trésorerie prévisible et une stabilité des revenus. Locataire solvable : Rolling Frito-Lay Sales, LP, soutenue par PepsiCo, Inc., est un leader du marché des snacks avec une solide notation de crédit (A+). Les investisseurs bénéficient de la solidité financière et de la stabilité du locataire, ce qui réduit le risque de défaut de paiement du bail. Emplacement privilégié : Stratégiquement situé dans le comté de Franklin, au Texas, le Frito Lay P.E.C. bénéficie de sa proximité des principaux axes de transport, notamment l'Interstate 30. Cet emplacement privilégié améliore l'accessibilité et facilite l'efficacité des opérations logistiques, attire les locataires et augmente la valeur de l'immobilier. Dynamique de marché favorable : le comté de Franklin, au Texas, bénéficie d'une dynamique de marché favorable, notamment d'une croissance démographique, d'une expansion du commerce électronique et d'une forte demande industrielle. Les investisseurs peuvent tirer parti de ces conditions favorables pour obtenir des rendements intéressants et tirer parti des opportunités du marché.