DOLLAR GENERAL MARKET | SAVANNAH MSA 215 J.L. TYRE st Local commercial 988 m² À vendre Screven, GA 31560 1 899 409 € (1 921,53 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %

CONTRAT DE LOCATION DG « NOUVELLE GÉNÉRATION » NNN DE 15 ANS AVEC DES AUGMENTATIONS DE 5 % SUR LE CONTRAT DE LOCATION INITIAL ET LES OPTIONS
• Cette propriété bénéficie du bail « nouvelle génération » de Dollar General avec des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans dans le cadre du nouveau bail NNN garanti par l'entreprise sur 15 ans avec Dollar General.
• Le locataire est responsable à 100 % de toutes les dépenses, y compris les taxes, l'assurance, la CAM, le toit et la structure.
• Il y a des augmentations de loyer de 5 % pour chacune des cinq périodes d'option de 5 ans.
MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE
• DG Market est un magasin mixte proposant des produits frais, du lait, de la viande et d'autres produits alimentaires ajoutés à la gamme habituelle de produits généraux à bas prix de Dollar General.
• Ce magasin est ouvert et la location a commencé.
SAVANNAH MSA | GAZ CÔTIER
• Screven est situé dans le sud-est de la Géorgie, à environ 30 minutes de la côte. Il se trouve à une heure et demie de Savannah et se trouve dans la MSA. Il se trouve également à environ une heure de Brunswick, en Géorgie.
• La côte de la Géorgie abrite de nombreux ports, dont le port de Savannah, qui est le deuxième plus grand port maritime américain de la côte est. Il crée 350 000 emplois et réalise un chiffre d'affaires annuel de plus de 66 milliards de dollars.
• Le tourisme joue un rôle important dans l'économie de Coastal GA. Savannah et Brunswick accueillent à elles seules 15 millions de touristes annuels au total.
• La côte de la Géorgie abrite de nombreuses bases militaires, notamment l'aérodrome militaire de Hunter, Fort Stewart et la base sous-marine de Kings Bay (34 550 militaires au total)
• Savannah est la cinquième plus grande ville de Géorgie avec une population estimée à 146 444 habitants et la troisième plus grande MSA avec 387 543 habitants.
POSITIONNÉ SUR L'AUTOROUTE 84 (6 220 VP.J)
• La propriété en question est située sur l'autoroute 84 (6 220 VPD). L'autoroute 84 relie Screven à Savannah, en Géorgie.
LOCATAIRE DE PREMIÈRE QUALITÉ (S&P : BBB)
• Dollar General est une société du Fortune 500 cotée en bourse (NYSE : DG) avec une notation de crédit S&P de BBB.
• Actuellement, plus de 20 000 magasins et prévoit d'ouvrir 800 magasins en 2024.
• Dollar General est en activité depuis 80 ans et possède actuellement une valeur nette de plus de 6,2 milliards de dollars