Prime Land Packaging Opportunity- 2150 Glen Helen Rd Terrain 1,99 ha À vendre Devore Heights, CA 92407

• Zonage : Destination : loisirs (DR) (a) Définition Cette désignation vise à tenir compte des utilisations du sol résidentielles, des utilisations commerciales à faible intensité de services et des activités de divertissement récréatives qui sont sensibles aux contraintes physiques et environnementales de la région. La désignation DR permettra également le développement planifié d'utilisations résidentielles intégrant des équipements à usage mixte ou récréatifs. Cette désignation permet de continuer à utiliser les utilisations résidentielles unifamiliales existantes sur de grandes parcelles. Les utilisations du sol autorisées dans le cadre de cette désignation comprennent les parcs de véhicules récréatifs, les terrains de camping privés, les utilisations résidentielles, les gîtes touristiques, les restaurants et les commerces de détail limités, ainsi qu'une gamme complète d'activités axées sur les loisirs. {Reportez-vous à la page 116 du plan spécifique de Glen Helen} • North Glen Helen : Cette sous-zone de planification est au centre des activités récréatives régionales à l'intérieur et à proximité du parc régional de Glen Helen. Il comprend principalement des espaces de loisirs actifs (à l'exception de la zone naturelle et de la promenade), y compris l'amphithéâtre dominant. Cette sous-zone de planification s'étend également à l'ouest de l'autoroute I-15 et comprend certaines propriétés privées en raison de la relation étroite entre les utilisations. Les maisons unifamiliales de cette zone se trouvent dans la forêt nationale de San Bernardino. Il est logique de supposer que l'utilisation des terres dans cette zone sera liée à l'utilisation des terres du parc, car son accès principal passe par la propriété du parc. • Accès routier : des routes pavées et bien entretenues mènent directement à la propriété, garantissant ainsi un déplacement fluide et efficace pour les véhicules de toutes tailles. Le sentier qui part du chemin Glen Helen est une servitude sur une propriété du comté, principalement composée de terre et de gravier. Cette route non goudronnée permet d'accéder à la maison et, bien qu'elle soit moins lisse que les routes pavées, elle est navigable par la plupart des véhicules. Un entretien régulier peut être nécessaire pour maintenir le sentier dans un état optimal, surtout en cas de mauvais temps. La nature rustique de la route ajoute un charme rural à la propriété, renforçant son atmosphère isolée et privée. • Proximité des routes principales : le 2150 Glen Helen Road à San Bernardino bénéficie d'une excellente connectivité avec les routes principales, ce qui améliore son accessibilité et son attrait à des fins commerciales. L'établissement est idéalement situé à proximité de : Interstate 15 : à environ 1,6 km, offrant une liaison directe vers la région métropolitaine de Los Angeles et Las Vegas. Interstate 215 : à environ 3 km, offrant un accès facile au centre-ville de San Bernardino et à Riverside. Cette position stratégique garantit des déplacements et des transports fluides, ce qui en fait un lieu idéal pour les affaires et le commerce. Sycamore Flat se caractérise par un terrain en pente douce, un ruisseau avec un marais d'eau douce recouvert d'eau douce et une végétation riveraine environnante à proximité de l'autoroute I-15. Ces deux zones ont une forte identité visuelle, biologique et historique au sein de la région de Glen Helen. Sycamore Canyon est une région géographique distinctive connue pour sa topographie variée, ses riches caractéristiques naturelles et ses paysages pittoresques. Le canyon se caractérise par ses changements d'altitude spectaculaires, sa végétation diversifiée et ses importantes formations géologiques. Les caractéristiques sont un mélange de collines, de pentes abruptes et de fonds de vallée plats. L'altitude varie d'environ 1 200 pieds au fond du canyon à plus de 2 500 pieds à ses points les plus élevés. Le terrain est principalement accidenté, avec de nombreuses crêtes et escarpements offrant une vue panoramique sur la région environnante. Ces changements d'altitude contribuent à la diversité des microclimats et des habitats de la région. • Caractéristiques géologiques : La géologie du canyon est complexe, avec une variété de formations rocheuses visibles dans toute la région. Le socle rocheux est principalement constitué de roches granitiques et métamorphiques, avec des affleurements occasionnels de couches sédimentaires. L'érosion et les intempéries ont sculpté le paysage, créant des caractéristiques uniques telles que des affleurements rocheux, des falaises et des gorges étroites. • Végétation : La végétation de Sycamore Canyon est variée et reflète la topographie et le climat de la région. Les basses altitudes et les fonds de vallée sont dominés par les forêts de sauge côtières et les communautés de chaparrals, qui comprennent des plantes telles que l'armoise de Californie, la sauge noire et la chamise. Les altitudes plus élevées et les pentes exposées au nord abritent des forêts de chênes et des chaparrals mixtes, avec des espèces telles que le chêne vivant du littoral, les sycomores et la manzanita. Les zones riveraines le long des cours d'eau abritent des saules, des peupliers et un sous-étage dense d'arbustes et de graminées. • Faune : Les divers habitats de Sycamore Canyon abritent un large éventail d'animaux sauvages. Les mammifères les plus courants sont le cerf mulet, le coyote, le lynx roux et divers petits mammifères. La région abrite également de nombreuses espèces d'oiseaux, telles que la buse à queue rousse, la caille de Californie et divers oiseaux chanteurs. Les reptiles et les amphibiens, notamment les lézards des clôtures occidentales et les grenouilles arboricoles du Pacifique, sont également abondants. • Eau : Plusieurs cours d'eau saisonniers traversent le Sycamore Canyon, ce qui contribue à sa végétation luxuriante et à la diversité de ses écosystèmes. Ces cours d'eau coulent pendant la saison des pluies, creusent des canaux dans le fond du canyon et fournissent des sources d'eau essentielles à la faune locale. Le principal cours d'eau du canyon est le ruisseau Sycamore, qui serpente dans la vallée et abrite des habitats riverains. .