21515 Higgins Rd Terrain 1,57 ha À vendre 1 559 308 € Auburn, CA 95602

Coldwell Banker Commercial Grass Roots est heureuse d'offrir la possibilité d'acheter les intérêts en fief simple d'un site de développement situé au 21515 Higgins Rd (connu sous le nom de « Site » ou de Propriété). Ce site s'étend sur 3,88 acres et offre une façade directe sur le chemin Combie, avec un volume de circulation de 15 000 voitures par jour. La propriété est située à Higgins Corner, dans le sud du comté du Nevada, une zone récemment désignée pour le développement commercial. Le plan de la région du Grand Higgins, adopté par le comté du Nevada en mars 2023, identifie le besoin de 480 unités résidentielles, 66 000 pieds carrés d'espace commercial supplémentaire et plus de 38 000 pieds carrés d'autres bâtiments commerciaux, de bureaux et industriels d'ici 2042.
Higgins Corner abrite Higgins Marketplace, un nouveau centre commercial abritant une épicerie, Holiday Market et Quick Quack Car Wash. La propriété est située directement au sud du centre commercial. Le site est également situé à l'ouest de Combie Plaza, un centre ancré par CVS, Chevron et Starbucks. La propriété est zonée C2-SC-SP avec une désignation d'utilisation commerciale communautaire, ce qui permet une gamme d'utilisations potentielles, notamment la vente au détail, la vente au détail à usage mixte et résidentiel, le multifamilial (le zonage permet de construire 4 unités d'habitation par acre), le mini-stockage (avec un permis d'utilisation), les utilisations liées au bureau/au cabinet médical ou aux parcs d'affaires. Le site est accessible depuis Combie Rd. par une intersection signalisée et partage l'accès à Combie Plaza et à Higgins Marketplace via Higgins Rd.
L'établissement se trouve le long de l'autoroute 49 et se trouve à mi-chemin entre Grass Valley (21 miles) et Auburn (10 miles). Higgins Corner bénéficie d'un public captif de plus de 18 000 habitants dans un rayon de huit kilomètres qui vivent à mi-chemin entre les deux villes, sans pratiquement aucun autre développement commercial le long du corridor 49. Higgins Corner est le quartier commercial le plus proche et le plus facilement accessible pour plusieurs grands développements résidentiels à proximité de la propriété :
1. Lake of the Pines : Une communauté fermée comptant 1 884 maisons et une population de 4 350 habitants (en 2020) située à un mile à l'est le long de Combie Rd.
2. Cascade Crossings : Un nouveau développement avec 80 maisons sur le côté nord-est de la propriété, le long du chemin Combie.
3. Lake Combie : Environ 100 maisons de luxe en bord de lac sur un lac privé de 360 acres situé à 6 km à l'est de Combie Rd.
4. Logement abordable Cameo : Un projet de développement de 48 unités abordables situées en face de la propriété.
Outre les développements résidentiels qui entourent le site, le lycée de Bear River, le seul lycée public du sud du comté du Nevada et de North Auburn, compte environ 1 025 étudiants et est situé à seulement 1. La propriété présente une excellente opportunité d'acquérir près de 4 acres de terrain hautement développable dans un emplacement privilégié avec une clientèle intégrée de résidents voisins et une concurrence minimale. Pour plus d'informations sur le plan de la région du Grand Higgins, rendez-vous sur https://www.nevadacountyca.gov/DocumentCenter/View/14844/Greater-Higgins-Area-Plan-PDF.