Willow Glen Townhouse Apartments 2157-2175 Yosemite Pky Immeuble residentiel 61 lots 8 713 780 € (142 849 €/Lot) Taux de capitalisation 7,18 % Merced, CA 95340

Les appartements Willow Glen Townhouse situés au 2157 Yosemite Parkway ont été construits vers 1989 et ne sont en vente que pour la deuxième fois en trente-cinq ans. Le complexe offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir un bâtiment en excellent état, sur un marché du travail dynamique, avec un faible taux d'inoccupation sur l'ensemble du marché. La propriété a fait l'objet de nombreuses améliorations récentes et 24 des 61 unités ont fait l'objet de rénovations intérieures complètes, notamment des sols de luxe en planches de vinyle, des plans de cuisine en granit et de nouveaux appareils électroménagers. Les autres rénovations effectuées au cours de la dernière décennie comprennent de nouveaux toits composites en pente sur tous les bâtiments vers 2018, de nouvelles planches de façade, une nouvelle peinture, un nouvel accès aux bureaux en béton, un nouvel aménagement paysager, une piscine refaite, l'élagage récent d'arbres majeurs et de nombreuses améliorations intérieures des unités.
Les améliorations consistent en sept bâtiments distincts, dont six bâtiments résidentiels, et un septième bâtiment destiné au bureau de location sur place et à la blanchisserie. La configuration des unités comprend 61 maisons en rangée à deux niveaux de deux chambres/une salle de bain et demie, chacune d'environ 864 pieds carrés. Chaque maison de ville est équipée de systèmes de chauffage et de climatisation installés sur le toit, de cuisinières à gaz, de réfrigérateurs antigel et de cabines de douche et de baignoire monoblocs munies de portes coulissantes en verre. Les locataires bénéficient d'un large éventail de commodités, notamment des poubelles, des lave-vaisselle, des ventilateurs de plafond et des patios privés pour chaque unité. Le complexe est situé sur une grande parcelle de 2,1 acres et dispose d'un aménagement paysager attrayant et d'une piscine dont les locataires pourront profiter pendant les mois d'été. La construction est faite d'une charpente en bois avec un revêtement en bois sur une fondation en dalle de béton, avec des toits composites inclinés. Chaque unité possède son propre chauffe-eau individuel de 30 gallons et l'eau chaude pour la buanderie de la zone commune est alimentée par un chauffe-eau de 100 gallons équipé d'une pompe de recirculation. L'établissement dispose d'une spacieuse buanderie sur place avec dix laveuses et dix sécheuses, ce qui constitue un revenu supplémentaire pour le nouveau propriétaire.