216 Sheldon St
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216 Sheldon St Immeuble residentiel 6 lots 2 747 134 € (457 856 €/Lot) Taux de capitalisation 5,24 % El Segundo, CA 90245
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Situé au cœur d'El Segundo.
- Une longue histoire de stabilisation du taux d'occupation, un taux d'inoccupation minimal.
- À distance de marche de la rue principale, du centre-ville d'El Segundo.
- 4 des 6 unités ont été rénovées.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité d'investissement multifamiliale de 6 unités entièrement louée.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
202 270 €
|
344,82 €
|
| Autres revenus |
826 €
|
1,41 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
203 095 €
|
346,23 €
|
| Taxes |
30 469 €
|
51,94 €
|
| Frais d’exploitation |
28 670 €
|
48,88 €
|
| Total des frais |
59 139 €
|
100,82 €
|
| Résultat net d’exploitation |
143 956 €
|
245,41 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 202 270 € |
| Annuel par m² | 344,82 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 826 € |
| Annuel par m² | 1,41 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 203 095 € |
| Annuel par m² | 346,23 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 30 469 € |
| Annuel par m² | 51,94 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 28 670 € |
| Annuel par m² | 48,88 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 59 139 € |
| Annuel par m² | 100,82 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 143 956 € |
| Annuel par m² | 245,41 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 747 134 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 457 856 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,24 % | Surface de l’immeuble | 587 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.64 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1987 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Prix | 2 747 134 € |
| Prix par lot | 457 856 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,24 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.64 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 587 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1987 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 5 | - | - |
| 2+1.5 | 1 | - | - |
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Idéal pour les promeneurs (91)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4135-017-010 | Évaluation totale | 1 406 275 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 744 500 € (2024) | Impôts annuels | 30 469 € (51,94 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 661 775 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4135-017-010
Évaluation du terrain
744 500 € (2024)
Évaluation des aménagements
661 775 € (2024)
Évaluation totale
1 406 275 € (2024)
Impôts annuels
30 469 € (51,94 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | ESR3YY |
| ESR3YY |
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