Strack & Van Til (Hy-Vee) Anchored Retail 2168 W U.S. Highway 30 Local commercial 8 806 m² 100 % Loué À vendre Valparaiso, IN 46385

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acheter Coolwood Plaza, un centre commercial ancré dans les épiceries situé à Valparaiso, dans l'Indiana, à environ 45 minutes à l'est de Chicago, dans l'Illinois. Strack & Van Til, récemment acquise par Hy-Vee, occupe 85 % de la propriété, principalement en tant qu'épicerie de 69 000 pieds carrés, ainsi qu'un économat utilisé pour fournir des produits de boulangerie à la plus grande chaîne d'épiceries Strack & Van Til. Le bail de l'épicerie de Strack expirera dans un peu moins de 11 ans, en décembre 2035. Le bail prévoit également des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, la prochaine augmentation ayant lieu en janvier 2028. Strack vient également d'exercer affirmativement une option de prolongation de 5 ans sur l'espace de boulangerie, augmentant son loyer de 12 % à compter de janvier 2026.
Coolwood Plaza est un centre d'alimentation ancré dans les épiceries depuis plus de 40 ans, et grâce à la récente acquisition de Strack & Van Til par Hy-Vee, le centre dispose désormais d'un opérateur d'épicerie national « meilleur de sa catégorie » qui génère du trafic vers ce site. Situés sur l'US Highway 30, à une intersection éclairée avec un panneau de signalisation illuminé à l'intérieur, les locataires bénéficient d'une exposition à plus de 30 000 véhicules par jour. Ce centre commercial est de loin l'établissement commercial le mieux situé et le plus accessible sur l'autoroute 30 ou l'autoroute 49, les deux principaux couloirs commerciaux de Valparaiso.
Situé à environ 3 km à l'ouest de l'université de Valparaiso et à proximité du centre-ville pittoresque de Valparaiso, l'établissement bénéficie d'excellents fondamentaux du commerce de détail. Avec des revenus annuels des ménages supérieurs à 100 000 dollars par an, Valparaiso est un sous-marché historique mais en pleine croissance du nord-ouest de l'Indiana. Connue pour son gouvernement favorable aux affaires et sa qualité de vie abordable mais élevée, cette région du pays a constitué un excellent environnement pour les investissements immobiliers au cours du dernier cycle de marché.
Coolwood Plaza est commercialisé sans prix demandé, veuillez donc contacter les courtiers inscripteurs pour discuter de la fourchette de prix probable pour l'actif. Il s'agit d'une opportunité d'acheter un centre commercial ancré dans une épicerie à un prix du pied carré très attractif, avec des loyers sur place modestes qui peuvent être augmentés grâce à un programme de location plus agressif, dans un endroit où les facteurs démographiques sont en jeu.