OWNER USER, INVESTOR & FOR LEASE 2,100 SF 217-221 E State St Local commercial 379 m² 100 % Loué À vendre Redlands, CA 92373 Taux de capitalisation 7,20 %

Excellente opportunité pour l'investisseur ou le propriétaire utilisateur - Apportez toutes les offres
Des liens vers la notice d'offre, la vidéo de la propriété et Matterport pour la suite 221 (logement vacant prêt à emménager) figurent sur cette liste.
Vue d'ensemble
Propriété commerciale de premier ordre au cœur du centre-ville historique de Redlands. Cet immeuble commercial à locataires multiples offre 4 080 pieds carrés d'espace, actuellement configuré en trois suites. La suite 221 (2 100 pieds carrés) est disponible à la location à 2,88$ PSF NNN, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur, un propriétaire-utilisateur ou un locataire à la recherche d'un emplacement privilégié. Avec un Walk Score de 94, la propriété est entourée d'entreprises florissantes et se trouve à proximité de l'université de Redlands, ce qui garantit une forte demande de locataires et une valeur à long terme.
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Scénario d'investissement
Pour les investisseurs, cette propriété offre un taux de capitalisation pro forma de plus de 7 % une fois totalement stabilisé. Deux suites sont louées dans le cadre de contrats NNN avec les locataires couvrant toutes les dépenses immobilières. La suite de 2 100 pieds carrés disponible (Suite 221) est commercialisée à 2,88$ PSF NNN, offrant un avantage immédiat dès la location. L'emplacement privilégié de l'établissement au centre-ville garantit une demande continue de locataires et un potentiel de croissance des loyers à long terme.
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Pour un propriétaire-utilisateur :
Cette propriété présente une opportunité rare de posséder et d'occuper son propre espace tout en générant des revenus locatifs auprès des autres locataires. La suite 221 représente 51 % du bâtiment, ce qui le rend potentiellement éligible au financement de la SBA 504 avec seulement 10 % d'acompte. Les deux locataires actuels de la suite 217 (1 006 pieds carrés) et de la suite 219 (1 000 pieds carrés) génèrent des revenus locatifs stables, ce qui contribue à compenser le coût de propriété.
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Exemple de scénario de financement SBA 504 :
Prix d'achat 1 699 900$
Acompte de 10 % - 169 990$
Montant du prêt 90 pour cent - 1 529 910$
Taux d'intérêt mixte estimé à 6,7 %
Amortissement sur 25 ans
Paiement mensuel estimé à environ 10 604$ par mois (principal et intérêts)
Les revenus locatifs prévus pour les suites 217 et 219 louées sont de 6 192 dollars par mois, ce qui réduit le coût effectif pour le propriétaire à 4 412 dollars par mois. Cette structure rend la propriété plus abordable que la location tout en générant des revenus passifs et en garantissant une appréciation des actifs à long terme.
Cet exemple de financement est fourni à titre indicatif uniquement et ne constitue pas une offre de prêt officielle. Les conditions du prêt varient selon les qualifications du prêteur et de l'emprunteur. Les acheteurs intéressés doivent consulter leur prêteur ou un spécialiste des prêts SBA pour des conditions de financement personnalisées. De plus amples informations sur les prêts SBA 504 sont disponibles sur SBA.gov. Ceci est fourni à titre d'information uniquement.
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