24 Hour Fitness 2180 Lincoln Ave Local commercial 5 100 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Altadena, CA 91001 17 840 318 € (3 498,35 €/m²) Taux de capitalisation 7,31 %

Lee & Associates - Pasadena a été retenue par le propriétaire en tant que conseiller marketing exclusif pour la vente des bâtiments à usage mixte à locataires multiples, The Lincoln Crossing, situés au 2180-2220 Lincoln Ave, Altadena, CA 91001. La propriété se compose de deux bâtiments distincts totalisant 54 892 pieds carrés louables sur une seule parcelle de terrain totalisant environ 2,22 acres. Le taux d'occupation combiné pour l'ensemble du développement est de 95 %, composé de treize (13) locataires. Il y a deux (2) suites vacantes d'une superficie de 5 % ou environ 2 625 pieds carrés.
Le bâtiment d'angle situé au 2180 Lincoln Ave est un bâtiment de trois étages d'une superficie totale de ± 37 000 pieds carrés occupé à 100 % par 24Hr Fitness. Le deuxième bâtiment situé au 2200-2220 Lincoln Ave est un bâtiment de deux étages composé d'un espace commercial au niveau de la rue avec des espaces résidentiels et des bureaux au deuxième étage. Tous les locataires commerciaux ont conclu des baux triple net (NNN) dans le cadre desquels ils sont tenus de rembourser leur part proportionnelle des taxes foncières, de l'assurance des biens et de l'entretien des espaces communs. Les locataires résidentiels ont tous des baux annuels bruts. Le propriétaire est responsable de la gestion des dépenses relatives aux parties communes ainsi que des réparations et du remplacement du toit et de la structure. La propriété offre une opportunité d'investissement à faible risque et nécessitant peu de gestion, tout en offrant une diversification des risques.
Lincoln Crossing est situé au cœur d'Altadena, en Californie, juste au nord de Pasadena. Cette zone a connu une croissance significative ces dernières années avec de nouveaux développements commerciaux et résidentiels constants. La propriété est entourée de quartiers résidentiels denses, comptant plus de 262 000 habitants dans un rayon de cinq kilomètres, ce qui permet aux locataires d'avoir une solide clientèle de quartier. Cette opportunité d'investissement offre à un investisseur une opportunité unique de posséder une propriété bien entretenue dans un excellent emplacement, une classe d'actifs éprouvée démontrant une résilience financière durable dans l'environnement économique actuel.