2200 Biscayne Blvd Terrain 0,83 ha À vendre Miami, FL 33137

Colliers a le plaisir de présenter 2200 Biscayne, une opportunité unique de réaménagement rentable de 2,04 acres située dans l'épicentre d'Edgewater, à Miami, offrant une flexibilité de zonage exceptionnelle pour un développement à haute densité. Ce site situé au centre de la ville dispose d'une façade commerciale de 269 pieds sur le très animé boulevard Biscayne et attire plus de 48 000 véhicules par jour. La propriété comprend un immeuble de bureaux de deux étages sur le côté sud-est, un immeuble de bureaux de sept étages sur le côté nord-est et un garage de deux étages à l'arrière. Ensemble, ces structures comprennent environ 45 770 pieds carrés de bureaux répartis entre les étages 2 à 7, complétés par 1 1 255 pieds carrés de commerces de détail au rez-de-chaussée. L'acheteur potentiel a la possibilité de poursuivre un projet monophasé unifié après l'expiration du bail ou d'opter pour un développement progressif tout en maintenant ses flux de revenus. Cette stratégie garantit une utilisation immédiate et avantageuse du terrain, ouvrant ainsi la voie à un réaménagement réussi.
Stratégiquement situé sur le boulevard Biscayne, au cœur d'Edgewater, le 2200 Biscayne bénéficie d'une connectivité et d'une accessibilité exceptionnelles. Il est situé à l'épicentre de l'un des quartiers les plus dynamiques et les plus en mutation de Miami. Avec sa toile de fond époustouflante sur la baie de Biscayne et sa proximité du centre-ville de Miami et du Design District, Edgewater allie harmonieusement charme historique et sophistication moderne. Ce site offre des vues imprenables et un potentiel important de développement à haute densité, ce qui en fait une base idéale pour un projet résidentiel à usage mixte emblématique. Son attrait est encore renforcé par un accès pratique aux principaux centres d'emploi, aux hauts lieux culturels et aux équipements haut de gamme, répondant à la demande croissante de logements de luxe. Situé à quelques minutes de Midtown, Wynwood et South Beach, à 15 minutes en voiture de l'aéroport international de Miami et à proximité immédiate de la future gare de Wynwood/Edgewater, il garantit une connectivité de premier ordre.
Situé dans une zone d'opportunités et éligible aux incitations Live Local, le 2200 Biscayne offre des avantages fiscaux substantiels qui améliorent la faisabilité et la rentabilité de futurs projets. Le site bénéficie d'une flexibilité de zonage exceptionnelle pour un développement à haute densité, soutenue par des incitations Live Local et des options de transfert de densité. Les centres de transit prévus et le chemin de fer FEC renforcent encore son potentiel de bénéficier du zonage des transports en commun rapide (RTZ) et du développement axé sur le transport en commun (TOD). Ce site représente une opportunité idéale pour un projet résidentiel dynamique, à haute densité et à usage mixte. Selon les directives de Live Local, le site peut accueillir plus de 2 000 unités et plus de 3 millions de pieds carrés constructibles, avec la possibilité d'inclure des condos au lieu des unités au taux de 60 % du marché. Cela permet aux développeurs de concevoir un projet à usage mixte plus dense et de maximiser le potentiel du site de différentes manières.

Avantages dans le cadre de Live Local :
DISTANCE : 36
Surface constructible : 3,23 millions de pieds carrés
Unités à construire : 2 040
Hauteur : limite de 649 pieds (FAA).