2207 1/2 Cedar Bayou Rd Immeuble residentiel 13 lots 1 238 274 € (95 252 €/Lot) Taux de capitalisation 9,51 % Baytown, TX 77520

*LE PRIX VIENT DE BAISSER 115 000 $* Ce quartier de 13 maisons réparties sur 3 rues est vendu à un prix de vente. La vente comprend tous les terrains, les routes, les 13 maisons et un grand terrain supplémentaire avec un cabanon (opportunité à valeur ajoutée : louer une place de parking ou ajouter une autre maison). Les vendeurs viennent de terminer une réhabilitation d'un an et d'un quart de million de dollars sur cette propriété. La dernière maison recevra le revêtement de sol et les dernières retouches la semaine du 1er décembre 2025 et sera immédiatement mise en location. Toutes les maisons ont été inspectées par des professionnels et bon nombre d'entre elles ont fait l'objet de travaux de fondation professionnels, de remplacement de solives et de terrasses, de nouveaux toits vieux de 30 ans, de reconduites complètes, de recâblage complet, de granit, de luminaires, d'appareils électroménagers, une partie de la plomberie souterraine a été remplacée, cette communauté a fait l'objet de travaux approfondis. La plupart des locataires ont été placés en 2024 et ont fait l'objet d'une sélection minutieuse. Toutes les maisons sont équipées de compteurs séparés, les locataires paient tous leurs propres services publics et s'occupent également de leurs propres travaux de jardinage. Le vendeur gère actuellement la propriété et serait heureux de continuer à la gérer pour le nouveau propriétaire à un tarif réduit. Il s'agit d'un investissement colossal et son déménagement coûte cher !
Taxes annuelles 14 420,00$
Assurance annuelle 12 779,88$